Что такое обязательства по предварительному договору?

После того, как вы нашли подходящий вариант квартиры и вместе с владельцем пришли к согласию по поводу суммы сделки, требуется закрепить достигнутое на словах взаимопонимание в специальном договоре. Он известен как предварительный и, строго говоря, не является обязательным, поскольку заключить сделку можно и без него. Тем не менее эта бумага является своеобразной страховкой и доказательством того, что ваши намерения достаточно серьезны. Подписание этого документа – своего рода генеральная репетиция основной сделки с недвижимостью, поскольку вы берете на себя обязательства по предварительному договору. Зачастую, все условия, оговоренные в таком предварительно заключенном договоре, без изменений попадают в основной документ. Поэтому, прежде чем вы поставите свою подпись и оплатите задаток, необходимо разобраться в сути соглашения и возможных последствиях.

Среди малопонятных пунктов и обязательств по предварительному договору первое место занимает задаток. Следует понять, что задаток на сегодняшний день является одним самых распространенных способов установления доверительных отношений и исполнения обязательств, поскольку предполагает ответственность за их нарушение. Согласно правилам задаток остается у продавца если покупатель по какой-то причине отказывается от завершения сделки. В то же время продавец также несет ответственность – если он отказывается от завершения сделки, то должен будет вернуть покупателю величину задатка в двойном размере. Разумеется, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, мешающие обеим сторонам исполнить свои обязанности – в этом случае продавец обязан просто вернуть задаток покупателю без каких-либо штрафов.

Для того, чтобы соглашение о задатке стало действенным, его, вне зависимости от величины, необходимо оформить письменно. Чаще всего это делается в виде стандартной расписки, выполненной в произвольной форме, хотя в случае сотрудничества с  агентством он может быть оформлен на фирменном бланке.

Несмотря на то, что для задатка не требуется нотариального удостоверения, в расписке указывается ФИО обеих сторон вместе с прочими данными относительно места жительства и информации, взятой из паспортов. В этом документе обязательно указывается предмет соглашения, которым является точно идентифицированный объект недвижимости и сумма задатка.

Наряду с задатком широко распространено применение аванса – на практике именно этот вид предварительной договоренности является самым распространенным. Аванс это фиксированная сумма денег, заранее выдаваемая второй стороне (юридическому или физическому лицу) чтобы покрыть предстоящие расходы. Следует помнить, что аванс, в отличие от задатка, выполняет лишь платежную функцию.