Особенности ипотечного страхования новостроек.

При покупке автомобиля, вас просят застраховать его от каких либо несчастных случаев, если же вы приобретаете авто в кредит, вы просто обязаны сразу же в салоне его застраховать. Также происходит и при покупке жилья по ипотечному кредитованию. Вы будете обязаны обратиться к страховой компании. Но в этом случае вы должны застраховать не приобретенное жилье, которое в страховом договоре будет называться конструктивом, а самого себя, точнее свою жизнь, на полную выплату вместе с процентами, которую вы должны кредитору. Также вам предстоит страховка самого жилья, и страховка права собственности, в том случае если вы приобретаете готовое к эксплуатации жилье.

Что уже говорить о покупке и страховании недостроенного жилья. В данном случае вы будете должны также застраховать свою жизнь. Но так как право собственности наступит не скоро, и самой собственности, по сути, еще нет, то вы пока не можете их застраховать.

После появления собственности и права на нее, у вас возникает возможность застраховать и это, но уже по вашему собственному желанию. Почему так? А все по тому, что при покупке готового жилья по ипотеке вы оставляете в залог это же приобретенное жилье, поэтому кредиторы предусмотрели на этот случай, своеобразную гарантию от возможных материальных потерь. Поэтому если что-то случится с вашим материальным состоянием, вы не сможете оплачивать ипотечный кредит или просто станете укрываться от выплат, вам придется распрощаться с квартирой, а если ваше приобретение это квартира в новостройке, то вы отдадите кредитору, то, что ставили в залог при подписании договора.

Так же по своему желанию вы можете застраховать ремонт новой квартиры, Так как большинство застройщиков продают квартиры в чистом виде, то есть совершенно пустую, вам придется делать косметический ремонт помещения. А такой ремонт обойдется достаточно дорого. Вы можете потратить на ремонт от 20 до 70 % от всей стоимости приобретенного жилья.

Многие банки требуют застраховать в новой квартире, балочные перекрытия, входные двери, окна, балконы, то есть все то, что может быть некачественно сделано самими застройщиками, и может рухнуть и обвалиться в любой момент. Такие случаи не единичные.

Таким образом, страховой договор при покупке недостроенного жилья по ипотечному кредитованию делится на до и после. До окончания стройки или даже до начала стройки – вы страхуете свою жизнь, после окончания – страхуете все остальное. Вы можете оформить один договор, который подпишете вначале, а по окончании работ просто дополните его еще двумя предметами страхования, или два договора, один оформите вначале покупки и второй после получения права на собственность.

Также в договоре о страховании, указывается выгодоприобретатель, который по тому или иному случаю будут поступать выплаты. Зачастую этим лицом является кредитор. Собственник так же может указываться выгодоприобретателем в договоре, но пока у него есть задолженность кредитору, большая часть страхового возмещения будет предназначаться кредитору, т. к. этой суммой будет погашаться остаток задолженности по взятой ипотеке.