Зарабатываем на квартире

Анализ потенциального дохода

Для правильного ответа на вопрос, какой же квартирой необходимо владеть, чтобы данная идея имела смысл, прежде всего, необходимо произвести сравнительный анализ цен на недвижимость.

Итак, московские эксперты риэлторского сектора утверждают, что стоимость месячной аренды квартиры в границах Садового кольца составляет от 70 до 200 тыс. руб. (от одно- до трехкомнатной). При этом предполагается приличное состояние дома, охраняемый подъезд и наличие рядом парковки, а в самой квартире – качественного ремонта и новой бытовой техники. Словом, должны присутствовать факторы, определяющие вашу недвижимость как жилье бизнес-класса.

Стоимость аренды нормальной квартиры на окраине Москвы на текущий момент составляет 25-30 тыс. руб. в месяц.

Разницу посчитать несложно.

Анализ проблем

Теперь о сложностях.

Во-первых, за сдаваемое жилье квартплату обычно вносит его владелец, что уменьшает ваш доход на 3-4 тыс. руб.

Во-вторых, поступления от аренды облагаются налогом на доходы физических лиц, который составляет 13 процентов.

В-третьих, сдача квартиры подразумевает затраты средств на ее подготовку – ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Более того, по мере износа все это придется периодически обновлять.

И, наконец, существует такой аспект вопроса, как разница в спросе на недвижимость в зависимости от ценовых диапазонов. Проще говоря, квартиранта на дорогое жилье нужно еще поискать, а потом, соответственно, удержать. А вот спрос на дешевые квартиры всегда выше, что создает риск внезапного повышения их стоимости.

Вывод

Квартиру бизнес-класса в центре лучше продать и приобрести эконом-класс на окраине, а разницу употребить на покупку второго жилья и уже его сдать в аренду. Или же положить деньги в банк, что будет еще выгоднее, поскольку ставки по долгосрочным депозитам составляют 6-7% в год, в то время как аренда приносит 4, 5-5%.