Погашение ипотечных кредитов

В документах Центробанка отмечается, что информация о таких операциях поможет оценить объемы погашений и их источники, что, в свою очередь, будет способствовать проведению федеральной целевой программы «Жилище» в период с 2002 по 2010 гг. Указание касается как прямого погашения кредита, так и погашения, связанного с переуступкой, изменением прав требований. Министерство юстиции уже готовит указание к регистрации. Спустя 10 дней после того, как «Вестник Банка России» опубликует его, указание вступит в силу.

Многие банки говорят о том, что досрочное погашение ипотеки достаточно распространено. Однако централизованной статистики по этому вопросу нет. В отличие от граждан других стран, россияне стремятся быстрее погасить кредит по ипотеке, не растягивая это действие на много лет. Примерная оценка банков говорит о том, что около трети кредитов погашаются досрочно. Дмитрий Медведев сообщил о трех-четырех-кратном увеличении объемов кредитования по ипотеке. Это порядка 200млрд. рублей и 200тыс. кредитов.

Вероятно, Центробанк в первую очередь намерен собрать статистические данные, получив информацию об операциях досрочного погашения ипотечных кредитов. Но, по мнению Михаила Матовникова, генерального директора «Интерфакс-ЦЭА», ЦБ не менее важно знать источники этих погашений. Известно, что с недавних пор многие банки предоставляют услуги перекредитования. Воспользовавшись этой услугой, можно получить заем с более низким процентом и досрочно погасить кредит. Матовников предполагает, что ЦБ желает оценить востребованность этого механизма для россиян.

Стоит также отметить, что в годы становления ипотечного кредитования в России, когда оно не имело нынешней массовости, ипотеку часто использовали для ухода от налоговой службы. Налоговый кодекс РФ до 2004г. предписывал гражданам декларировать крупные приобретения и указывать их источники. Обеспеченные граждане покупали жилье под ипотеку, и затем быстро гасили кредит, однако формально это жилье считалось приобретенным под заем и декларации не подлежало. Данная норма налогового кодекса позже была отменена, но Федеральная служба финансового мониторинга имеет право проверять расходы граждан, подозреваемых в незаконных действиях. Впрочем, Матовников заявляет о том, что уклонение от налогов с помощью ипотечного кредита сейчас менее актуально.