Обзор рынка земли Подмосковья

Обзор рынка земли Подмосковья предоставляет результаты о том, что на сегодняшний день объекты наибольшей ликвидности распроданы. Именно поэтому на повестке дня стоит вопрос о наличии свободной земли на продажу в Подмосковье. Эксперты приводят следующие данные: продано более 80 процентов пригодных для строительства земельных участков Подмосковья, в 15-киллометровой зоне вокруг МКАД. На рубеже 15-50 километров вокруг Москвы эта цифра составляет 50%. Напрашивается вывод о нехватке пригодных для строительства земельных участков, а, следовательно, покупка земли в Подмосковье вызывает значительные трудности.

Причиной острого дефицита земельных участков, пригодных для застройки, является не только отсутствие свободных участков, но также покупка больших объемов земельных участков крупными корпорациями, такими как: «Вим Билль Дам», «Знак», «Абсолют» и т.д. Целью которых является не реализация своего производства на данных участках, а ожидание максимального роста цен на приобретенные ими ранее земельные участки.

Не стоит забывать, что власти Подмосковья усложняют операции по купле-продаже земли и сопутствующие операции, разумеется, данный факт усугубляет и так дефицитную ситуацию. Следует отметить, что наиболее дефицитными зонами выступают: Новорижское, Минское, Калужское, Киевское, Дмитровское, Рублевское шоссе.

Обзор рынка земли Подмосковья предоставил результаты географии спроса и предложения. Наибольший спрос наблюдается в южной и северной частях Подмосковья. Также высоким спросом обладает западное направление, однако, доступные предложения в данных зонах практически отсутствуют. Наименее востребованными зонами является восточное и юго-восточное направление , причина заключается в усложненной транспортной ситуацией.

В нынешнем году произошел рост цен на земельные участки Подмосковья, это связано с кадастровой переоценкой земли, которая повлекла за собой увеличение налогов на землю. По данным компании «ДевиКо Девелопмент и Консалтинг» за период с октября 2012 года по февраль 2013 рост цены в среднем составил 16%. При этом, по оценкам «Метриум Групп», кадастровая переоценка наибольшим образом повлияла на дальнее Подмосковье, где кадастровая стоимость земельного участка выросла в 5-6 раз.

По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость» в организованном коттеджном поселке, который удален от МКАД на 50 километров, сотка земли без коммуникаций оценивается в 70-90 тыс. рублей. Разумеется на стоимость оказывает влияние экология данной зоны, транспортная доступность и т.п. На расстоянии около 80 километров от МКАД сотка земли оценивается стоимостью в 50 тыс. руб. Многие эксперты констатируют, что рост цен на земельные участки могут увеличить величину их предложения.