• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Сюрпризы гарантированной доходности

    Добавлено: Апрель 27, 2013

    Сюрпризы гарантированной доходности

    С наступлением кризиса российские граждане, при покупке недвижимости за рубежом, стали рассудительнее относиться к своим расходам. Большинство желает, что бы квартира или дом не стояли мертвым грузом, а приносило какой-то доход и самым очевидным выходом становится сдача жилья в аренду. Рынок на появление такого товара отреагировал соответствующим образом и на сегодняшний день в этой сфере деятельности, как и в любой другой, существуют подводные камни.

    К примеру, от продавца к владельцу поступает предложение о сдаче квартиры с минимальным годовым доходом – 10%. Но как оказывается потом, цифры не соответствуют действительности и кроме того, владельцу самому приходится самому контролировать весь процесс. Достаточно распространенный вариант, когда посредник заключает с собственником договор, не предусматривающий никаких гарантий по поводу поиска арендатора и предстоящих доходах. Конечно, в данной ситуации управляющая компания скорее всего найдет желающего снять недвижимость, но свладелец, который находится в России, об этом может и не знать.

    Существует ошибочное мнение, что сдача квартиры в аренду – это простое дело, дающее легкий доход. Но в руки посторонних людей переходит весьма дорогостоящее имущество, обеспечение сохранности которого может стать проблемой. С недвижимостью на зарубежных курортах все гораздо сложнее. Люди приезжают на две-три недели, что бы “оттянуться” и вряд ли они будут бережно относиться к чужому интерьеру. В связи с этим возникает вопрос об ответственности в случае порчи имущества. Но как оказывается, в договоре говорится, что компания посредник в таких случаях отвечать не обязана, так как занимается всего лишь организацией аренды недвижимости.

    Даже если представить, что договор об аренде составлен прозрачно, цифры отвечают действительности и управленец взял на себя ответственность за съемщиков, часто бывает, что условия контракта не выполняются. В таких случаях обычно подают в суд и нельзя сказать, что это невозможно. Хотя судиться российскому гражданину против иностранной компании довольно затратно, сложно и скорее всего, симпатии суда окажутся на стороне компании, так как она приносит в бюджет доход и дает местным гражданам работу.

    На данный момент лишь в одной стране покупателю гарантируют дружественные условия – это Франция. Процесс проходит по схеме “leaseback” и жестко контролируется правительством. Здесь иностранные инвестиции приветствуются, в контрактах прописывается все до мелочей и поведение застройщиков находится под надзором у государственных органов.

    Интересные статьи:


    404 комментариев к "Сюрпризы гарантированной доходности"
    1. Серена
      10 Август 2013   в  12:03

      Максимальный доход с жилья, если сдавать его в аренду, будет примерно 4-6%. Причем без всякой капитализации. Итог – квартира окупиться только лет через 20. как вложение денег – слишком малоприбыльное.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)