• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Свой дом на чужой земле

    Добавлено: Март 18, 2013

    Свой дом на чужой земле

    Объявления о продаже зарубежной недвижимости содержат термины Leasehold и freehold. Они означают, земля под недвижимостью: freehold – в собственности, Leasehold – в аренде.

    На сегодняшний день в европейских странах собственниками земли выступает государство и сдается в аренду на длительные срока. Например: в Англии минимальный срок аренды – 99 лет, а максимальный – 999.

    Поэтому, покупая там недвижимость, нужно быть готовым платить арендную плату за использование земли. Диапазон: от копеечных до заоблачных.

    Но расположение недвижимости на арендованной земле делает, не всегда, ее цену намного меньше. Также при покупке нужно изучить документы Leasehold на предмет окончания аренды. Например, апартаменты площадью 50-60м2 в Мэйфейр продаваемые за 300тыс. фунтов – скорее не ваша удача, а попытка владельцев избавиться от элитного жилья до окончания срока аренды. В нашем примере – это лет через 10, или около того. Ведь тогда, собственнику придется заплатить за аренду земли около 300 тыс. фунтов.

    В большинстве случаев при продаже земли, если это вообще возможно, арендатор или его наследники обладают преимущественным правом выкупа по объективной цене, которую определяет независимый лицензированный оценщик.

    А вот если земля находится в собственности у государства и оно не планирует продлевать срок аренды или продавать землю в собственность арендатора по какой-либо причине (например, строительство дороги), владельцу недвижимости предложат компенсацию стоимости объекта, или (если технически возможно) компенсацию переноса недвижимости на другой участок.

    Иногда, до конца срока аренды есть возможность поменять статус земли. Процесс очень трудоемкий и дорогой, но если цена на недвижимость, расположенную на такой земле, намного ниже рыночной, из-за истекания срока аренды – стоит рискнуть. Экономия будет существенной. В Англии есть целые компании, которые с удовольствием помогут решить вам эту проблему, за определенную плату. Но, по мнению большинства экспертов, работать с частными собственниками, всегда проще, чем с государством.

    Интересные статьи:


    1 комментарий к "Свой дом на чужой земле"
    1. Ирина
      10 Август 2013   в  12:01

      Ничего себе.Как все сложно и запутанно. Как-то привычно, что купила, и это уже твоя собственность. И не надо еще оплачивать аренду на несколько десятков лет вперед.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)