• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Недвижимость в центре Евросоюза

    Добавлено: Август 3, 2013


    Германия – красивая страна с насыщенной историей, богатым культурным наследием и стабильной экономикой, одна из самых стабильных стран-участниц ЕС. Неудивительно, что при таком наборе преимуществ Германия является популярным объектом вложений в недвижимость для иностранных покупателей.

    Для русскоговорящих граждан есть ряд дополнительных преимуществ, делающих Германию особенно желанным государством для смены места жительства. Во-первых, это удобное транспортное сообщение с Россией, во-вторых, огромная русская диаспора – в каждом крупном немецком городе русская речь слышна повсеместно, открыто множество русских фирм, магазинов, кафе.

    Итак, если вы решили купить недвижимость на территории Германии, вам придется пройти следующую процедуру приобретения.

    Первым шагом является выбор желаемого объекта недвижимости. Затем происходит процесс резервации сделки, в ходе которого объект снимается с продажи. После этого документы о сделке передаются государственному нотариусу для оформления. Следующий шаг – оформление договора купли-продажи, который может быть подписан как сторонами лично, так и с участием представителей сторон при наличии доверенности.

    Следующим шагом вслед за подписанием договора является оплата объекта. Для этого необходимо открыть трастовый счет. Оплата выбранного объекта недвижимости возможна двумя способами: либо переводом средств напрямую продавцу, либо на трастовый счет нотариуса. При использовании второй схемы нотариус открывает отдельный счет, на который перечисляются средства, необходимые для покупки.

    После оплаты недвижимости, фактически после заключения сделки, происходит переход права собственности. Переход прав может быть произведен на следующий день после заключения сделки или в первый день месяца, следующего за месяцем заключения сделки.

    Далее происходит регистрация прав нового собственника на недвижимость. Для этого нужно получить справку из финансовой службы, подтверждающую, что никаких обременений по рассматриваемому объекту нет. Если это так, то происходит финальная регистрация прав собственности.

    Завершает процедуру покупки получение выписки из Поземельной книги. Данная выписка является основным документом, устанавливающим право собственности на недвижимость.

    В ходе приобретения немецкой недвижимости покупатель должен быть готов к дополнительным затратам, состоящим в оплате налогов и с боров. К таким тратам относятся: нотариальный сбор (около 1,5%), налог на приобретение (от 3,5 до 4,5%), оплата комиссии риелтору (от 3,5 до 7%).

    Следует обратить внимание на тот факт, что приобретение недвижимости в Германии не становится стопроцентной гарантией на получение вида на жительство. Тем не менее, наличие недвижимости рассматривается как большое преимущество при рассмотрении вопроса о выдаче ВНЖ. Кроме этого, наличие имущества на территории Германии облегчает процесс получения визы для въезда в страны ЕС, а также при получении кредита в банках европейских государств.

    Похожие записи:


    2 комментариев к "Недвижимость в центре Евросоюза"
    1. Иммигрант
      21 Май 2012   в  8:51

      Хочу в Берлин. Там красиво и спокойно. Остаётся найти немку, жениться на ней и переезжать на ПМЖ в новые аапартаменты.

    2. Екатерина
      8 Август 2013   в  19:10

      Брат купил квартиру в Германии, но не с целью там жить, а с целью ее сдавать. Местные не очень то торопятся обзаводиться своим жильем, в основном все снимают. Получилось, что и деньги вложил, и еще теперь и зарабатывает на этом.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)