Как проектируются поселки

Как проектируются поселки.

Квалифицированный и коммерчески успешный проект загородного комплекса, создается по определенному плану.

Архитектурное бюро предоставляет компании- застройщику разработанную концепцию, которая включает:

– фотореалистичные визуализации;

– поэтажные планировки;

– чертежи фасадов;

– список отделочных материалов.

Концепция определяет: наилучшее деление участка, расположение объектов и баланс территории, а так же позволяет сформировать техническую документацию и просчитать ресурсы. Далее создается проект планировки территории, который согласовывается и утверждается. Совокупность работ, учитывая получение документации, занимает около года. На составление концепции уходит около месяца.

Начало работы над объектом, требует анализа земельных характеристик данного участка. Если территория граничит с лесом или водоемом, то возникает необходимость создания расширенной зоны отдыха или пляжа. Уникальные природные холмы, пруды, озера и рощи, используют как главный козырь в благоустройстве поселка. Следующим не мало важным моментом, является предполагаемая инфраструктура и количество зон общего пользования. Чем шире общая площадь участка, тем удобнее будет жизнь в поселке, но при этом коэффициент полезного использования земли- один из главных показателей эффективности плана для девелопера. Цель архитекторов- максимально грамотно разместить дома и инфраструктуры без особого удорожания жилья. Эконом класс подразумевает удешевление проекта за счет уменьшения суммарной площади проездов и дорог- самой дорогой части инженерной подготовки. В том числе оптимизация плана прокладки коммуникаций и использование современного оборудования для сетей (замена колодцев на без колодезную врезку и так далее).

Высокий уровень проектирования поселка подразумевает:

– ширина и качество дорог;

– удобное расположение общественных участков (пешеходная доступность);

– профессиональная изоляция вредных зон;

– изоляция шумных общественных зон;

– оптимальное разделение земельных участков;

– грамотное расположение домов.