Как проектируются поселки
Как проектируются поселки.
Квалифицированный и коммерчески успешный проект загородного комплекса, создается по определенному плану.
Архитектурное бюро предоставляет компании- застройщику разработанную концепцию, которая включает:
– фотореалистичные визуализации;
– поэтажные планировки;
– чертежи фасадов;
– список отделочных материалов.
Концепция определяет: наилучшее деление участка, расположение объектов и баланс территории, а так же позволяет сформировать техническую документацию и просчитать ресурсы. Далее создается проект планировки территории, который согласовывается и утверждается. Совокупность работ, учитывая получение документации, занимает около года. На составление концепции уходит около месяца.
Начало работы над объектом, требует анализа земельных характеристик данного участка. Если территория граничит с лесом или водоемом, то возникает необходимость создания расширенной зоны отдыха или пляжа. Уникальные природные холмы, пруды, озера и рощи, используют как главный козырь в благоустройстве поселка. Следующим не мало важным моментом, является предполагаемая инфраструктура и количество зон общего пользования. Чем шире общая площадь участка, тем удобнее будет жизнь в поселке, но при этом коэффициент полезного использования земли- один из главных показателей эффективности плана для девелопера. Цель архитекторов- максимально грамотно разместить дома и инфраструктуры без особого удорожания жилья. Эконом класс подразумевает удешевление проекта за счет уменьшения суммарной площади проездов и дорог- самой дорогой части инженерной подготовки. В том числе оптимизация плана прокладки коммуникаций и использование современного оборудования для сетей (замена колодцев на без колодезную врезку и так далее).
Высокий уровень проектирования поселка подразумевает:
– ширина и качество дорог;
– удобное расположение общественных участков (пешеходная доступность);
– профессиональная изоляция вредных зон;
– изоляция шумных общественных зон;
– оптимальное разделение земельных участков;
– грамотное расположение домов.
Комментарии закрыты.
25 Апрель 2012 в 6:13
Так здорово, что я нашел эту статью, это интересные вещи!
9 Август 2013 в 13:26
Достаточно короткий срок для создания такого масштабного проекта. Главное, чтобы качество в итоге оказалось положительным. А если, действительно, по близости будут расположены водоемы и лес, то такому проекту не будет цены!