• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Товарищество собственников жилья и его особенности

    Добавлено: Август 5, 2013

    Такое понятие как ТСЖ в российском законодательстве появилось около десяти лет назад. Существование товарищества собственников жилья, за последние годы пользуется существенным спросом. Даже при заключении договора на покупку жилья в новостройке или еще строящемся доме, новоселам приходится стать членами ТСЖ. Даже ситуация с появлением нового Жилищного кодекса, жилищные кооперативы должны реорганизовываться в ТСЖ и предпринимать дальнейшие шаги в целях организации и эксплуатации жилищного строения. Товарищество собственников жилья – что это такое?

    Стоит в него вступать?

    Его преимущества и недостатки?

    Возникшие вопросы естественны и ответы на них есть.

    ТСЖ является юридическим лицом, это не коммерческая организация, которая объединяет между собой собственников квартир и прилегающих помещений в доме. ТСЖ формируется для управления имуществом определенного жилого строения. ТСЖ имеет полное право заключать различные договора по управлению домом, Ремонту и содержанию имущества дома, предоставление коммунальных платежей и прочее.

    Стоит в него вступать?

    Рассмотрим следующий вариант из жизненной практики. Что если управляющей организацией отвечающий за данные вопросы будет ДЭЗ и весь набор вышеперечисленных услуг, будет выполнять данная организация. Как показывает практика государственная организация зачастую некачественно и халатно относится к своим обязанностям по ремонтным работам и недобросовестно по предоставлению коммунальных услуг. При всем этом в жилых домах регулярно пропадает электричество, постоянно ломаются лифты, в подъездах грязно и постоянно перегоревшие лампочки. Есть конечно вариант, постоянно ходить в данную организацию как на работу и бесконечно писать заявления на устранение возникших неполадок, но как правило ответных решений приходится долго ждать. Но все же если вас вполне устраивают качество услуг, которые предоставляет ДЕЗ по государственным расценками, то просто бессмысленно заключать договор с ТСЖ. Так как ТСЖ в свою очередь заключает договор с Дэзом, исходя из этого, вы будете оплачивать услуги и прочие работы по государственным расценкам плюс к этому дополнительно оплачивать работу менеджера, бухгалтера, и других сотрудников ТСЖ. Такая перспектива не будет радовать жильцов дома как налогоплательщиков.

    Есть другой вариант создать ТСЖ. При общем собрании жильцов данного дома, выбрать организацию, которая в свою очередь на основании соответствующего договора в дальнейшем будет выполнять теже самые функции, но на более высоком уровне и надлежащего качества.

    Идеальным вариантом является вариант, когда ТСЖ в свою очередь заключает официальный договор с эксплуатирующей организацией, которая в свою очередь оказывает удовлетворительно все виды услуг, по государственным или близким к ним ценам.

    Стоит задуматься о том что каким бы не было техническое поддержание жилищного дома, рано или поздно придется делать капитальный ремонт жилого здания, желательно заранее каким образом происходит данная процедура и в какую сумму выльется. Всегда стоит помнить простую, но очень важную вещь, что строение жилого дома является технически сложным сооружением, именно поэтому передача дома в управление некомпетентным людям приведет к серьезным последствиям.

    Интересные статьи:


    882 комментариев к "Товарищество собственников жилья и его особенности"
    1. andreevvs
      10 Август 2013   в  6:18

      У нас ТСЖ с момента постройки дома,но проблемы все те же! Невозможно проконтролировать движение средств, стоимости работ, выполненных подрядчиком, и на основании каких критериев выбирается сам подрядчик. Нет аккумуляции денежных средств на счетах, они сразу же “осваиваются” под любым благовидным предлогом. Смена правления ТСЖ проблему не решает!

    2. Тамара
      10 Август 2013   в  8:06

      А я против ТСЖ, обычно власть в нём захватывают ушлые люди, к своей бухгалтерии не подпускают или могут навешать на уши лапшу. Ничем не лучше ДЭЗов. А капитальный ремонт дома ложится на жильцов, из бюджета ни копейки. Правда и для простых домов не выделяют, так зачем городить огород?

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2017 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)