Стоит ли доверять разрешению на покупку недвижимости с «темным прошлым»?
Нередко жилплощадь имеет «темное» прошлое – об этом следует помнить во время сделок с недвижимостью. Так, недвижимостью могут владеть два родственника, один из которых временно отсутствует (он может отбывать заключение в тюрьме, на время которого его снимают с регистрационного учета). В это время второй владелец приватизирует квартиру на себя, получая разрешение на покупку недвижимости, но при этом не учитывая интересов своего «забытого» родственника. Когда тот возвращается, квартира, как правило, уже продана и сложившаяся ситуация может быть сюрпризом также и для него – в конце концов, он ведь рассчитывал где-то жить.
Современное законодательстве защитит его права, позволив ему вернуться в некогда принадлежавшую ему квартиру и снова встать на регистрационный учет. Он, разумеется ничего не можно поделать, поскольку жилплощадь уже продана. Однако, для тех, кто купил такую квартиру, ситуация становится совсем неприятной – ведь приходится терпеть присутствие постороннего человека на своей территории. Кроме того, бывший владелец, обнаруживший «посторонних» людей может обратиться в суд несмотря на разрешение на покупку недвижимости с просьбой о признании сделки недействительной. Интересно, что обычно решение выносится в пользу пострадавшего. Всю квартиру ему, конечно, не вернут, но ему достанется определенная ее часть.
Легко понять положение покупателей, которые заплатили полную сумму за новое жилье, а в итоге суд безвозмездно изъял у них часть квартиры в пользу человека, который является для них посторонним. При этом недобросовестный продавец, как правило, уже исчез с деньгами на которые он может приобрести новое жилье. Часто так поступают, чтобы избавиться от нежеланных родственников – алкоголиков или наркоманов, перекладывая проблему на плечи посторонних людей.
Можно сколько угодно сетовать на несовершенство законов, но лучше всего не доверять разрешениям на покупку недвижимости с «темным прошлым» и заблаговременно обезопасить себя от приобретения такой жилплощади, выяснив кто и когда здесь проживал. Детальное знакомство с «юридической биографией» квартиры даст вам возможность вовремя опознать данный вид мошенничества. Правильным шагом будет обращение за информацией в паспортный стол, где вам должны показать, кто был прописан ранее на этой жилплощади, по каким причинам выписался и не имеет ли он право претендовать на недвижимость. Также нужно взять справку из Единого государственного реестра, где будут указаны многие данные, часто отсутствующие в других организациях.
Только зная всех настоящих и бывших собственников жилплощади, и имея сведения об ограничении их прав а также о возможных судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью, можно принимать решение о ее покупке.