Разновидности квартирного обмена.

Существует несколько вариантов по обмену квартир. Наиболее распространенным считается равноценный обмен, когда по взаимной договоренности клиенты переоформляют документы на собственность без какой-либо доплаты.

Неравноценные квартиры меняют при наличии определенной денежной суммы или доплаты в виде передачи в собственность автомобиля, строения или садового участка. При первом варианте подобного обмена владелец более дорогой площади получает соответствующую доплату, например, одинокий пенсионер квартиру в центре города меняет с доплатой на площадь в спальном районе, обеспечивая себе дополнительные средства к существующей пенсии.

Во втором варианте подобным образом улучшают условия проживания, тогда наиболее важным в выборе жилья будет вопрос повышенной комфортности.

Третий вариант подходит для разъезда членов семьи, расселения жителей коммуналки, тогда одно жилье обменивается на несколько разных. И наоборот, съезд жильцов нескольких квартир в одну.

Любое жилье имеет свою определенную цену, при разнице в стоимости, как правило, большинство предпочитает получить денежный эквивалент, потому современный обмен жильем представляет собой одновременную куплю-продажу. Большую роль в подобном процессе играет самостоятельный поиск вариантов обмена или привлечение помощи соответствующего агентства. Приватизированная квартира автоматически по ГКРФ считается категорией «товар». Разница между договорами обмена или покупки заметна в исчислении государственной пошлины. При обмене она составляет 1,5% от большей стоимости квартиры, при продаже и покупке 1,5% исчисляются от цены каждой квартиры, использующейся в сделке.

Между муниципальными квартирами тоже может быть совершен обмен по Жилищному кодексу, однако при данной процедуре все права и надлежащие обязанности договоров найма переходят новым владельцам.

Существует также смешанный вариант обмена жилья, когда в договоре принимают участие муниципальная квартира и приватизированная. Здесь владеющий жильем человек передает свое право на собственность, а нанимающий только разрешение в ней жить. После согласия соответствующих органов на подобный обмен требуется оформление и регистрация отчуждения квартир (по договору купли-продажи или дарению) и только после этого будут выданы обменные ордера.

Любая форма обмена квартир всегда являлась предметом повышенного интереса у мошенников. До оформления сделки рекомендуется узнать официальную рыночную стоимость своей квартиры и приобретаемой, выбрать безопасную сделку, где дополнительные затраты будут сведены к минимуму.

Если квартира стала предметом залога, на нее наложен арест, в судебных органах оспаривается пользовательское право, или жилье находится в доме с предполагающейся реконструкцией или даже сносом, то она не подлежит обмену.