• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Тонкости страхования недвижимости

    Добавлено: Июнь 28, 2013

    Достаточно рискованное дело — приобретение жилья в строящемся доме. И здесь не помешает застраховаться, поскольку, если у вас возникнут какие-либо споры с застройщиком, страховая компания всегда защитит своего клиента. Сегодня многие организации предлагают услуги страхования риска незавершенного строительства. Так покупатель первичного жилья сможет получить определенные гарантии. Страховать могут различные риски: невыполнение обязательств девелопера по передаче в установленный срок построенной квартиры; уклонения или отказа застройщика от возврата финансов; двойных продаж и банкротства. Например, полис РОСНО защищает от убытков, возникнувших при утрате права собственности на приобретаемую недвижимость. Сюда так же входит риски остановки строительства, двойных продаж и выхода подрядчиков из проекта.

    На практике страховка дается только на жилье в тех проектах, которые наиболее надежные. В РОСНО работают исключительно с аккредитованными объектами.

    Услуга страхования выгодна и тем, кто желает приобрести квартиру по альтернативным схемам. Стоимость страховки зависит от ряда факторов. Учитываются возможности застройщика, оформление отношений с покупателем, текущий статус объекта, схема продажи объекта и многое другое. Стоимость страховки определяется непосредственно после оценки страховщика возможных страховых рисков. Чем выше цена, тем выше риски. Принимаются во внимание финансовое положение девелопера, его деловая репутация, наличие у него портфолио, деловых связей, масштабов бизнеса, особенностей реализации конкретного проекта. Страхование в РОСНО стоит в среднем около 1% от страховой суммы. Довольно дорогая такая опция, как риски банкротства. В случае страхования на весь период строительства она добавляет к средней цене 1,5-2%. Поэтому, не более 40% клиентов интересуются страхованием риска банкротства.

    Если жилье страхуется не начальной стадии строительства, премия может составить, например, 0,5%. Застраховаться можно и после приобретения квартиры. Риелторы часто заявляют о том, что услуги предлагающие страхование бесплатные. Но в этом случае нужно понимать, что премия уже включена в стоимость жилья.

    Страховым случаем считается наступление события, риски которого застрахованы. В РОСНО страховым событием является не возвращенные средства, уплаченные по договору, на дату, которая указана в договоре страхования. Для оформления страхового акта страховщик вместе с копией договора страхования и с заявлением о выплате, представляет документы, подтверждающие факт страхового события.

    Страховое покрытие не может превышать цену инвестиционного договора с девелопером, но может снижаться, если, например, клиент застраховал не всю квартиру, или девелопер предложил взамен другую недвижимость.

    Размер выплаты зависит от условий договора и рисков. Получив выплату, покупатель передает страховой компании права на требования возмещения материального ущерба в суде. Компания сама судится с застройщиком. В случае возникновения споров между покупателем и девелопером, страховая компания предоставляет своему клиенту юриста либо другую помощь, например, получения свидетельства о собственности, — в общем, делает все необходимое, чтобы избежать выплаты. Но и страхователю все-таки выгоднее взыскать с застройщика долг, чем получать страховую выплату, ведь с него приходится уплачивать 13% налога.

    Интересные статьи:


    1 комментарий к "Тонкости страхования недвижимости"
    1. Лера
      10 Август 2013   в  12:15

      Страховать жилье лучше обязательно. Потом в случае каких-либо проблем будет намного проще. Главное, выбрать хорошую страховую компанию. Иначе и проблемы будут, и никто ущерба не возместит.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2017 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)