• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Ситуация на отечественном рынке загородной недвижимости

    Добавлено: Июль 25, 2013

    Некоторое время назад прошли слухи о том, что застройщики, возможно, не смогут создать необходимую инженерную инфраструктуру, и у покупателей загородных участков без подряда возникнут проблемы. Возможно, это была попытка отпугнуть потенциальных покупателей от данного сегмента. На сегодняшний день эксперты полагают, что эти страхи несколько преувеличены. Конечно, на рынке загородных участков имеются свои проблемы, но имеющиеся риски вполне управляемы и предсказуемы.

    За последний год ничего драматичного не случилось. Девяносто процентов того, что было заморожено некоторое время назад, продолжает развиваться. Много проектов пережило реконцепцию. У загородного сегмента получилось избежать проблемы «обманутых вкладчиков» потому, что приобретая загородную недвижимость, даже при плохом исходе покупатель остается с собственной землей, являющейся активом. Также цены и способы оформления несколько отличаются от покупки городской недвижимости. Особое внимание привлекает сегмент участков без подряда. Однако и здесь без проблем не обошлось. Раньше, до кризиса загородные земли в основной своей массе продавались оптом. Но, когда оптовые земельные участки оказались невостребованными, продавцы начали их делить на маленькие части. Опыта подведения коммуникаций продавцы земель не имели, а, соответственно, не понимали, во сколько это обойдется. Поэтому, впоследствии они и не смогли сдержать данные покупателям обещания.

    Многие специалисты считают, что проблемы загородного рынка связаны не с мошенниками-застройщиками, а с общей ситуацией с инфраструктурой. Количество желающих приобрести участок возросло, а сети в тех местах, где идет массовое коттеджное строительство, не рассчитаны на такое расширение. Достаточно остро это ощутимо в отношении электроэнергетики, поскольку не хватает генерирующих мощностей, недостаточное количество ЛЭП, чтобы транспортировать эти мощности, нет необходимых подстанций. Количество участков, которые сегодня возникают вокруг многих деревень, в несколько раз превосходят число домов, находящихся в самой деревне. Поэтому предоставляемого на всех количества газа и электричества просто не хватает. Ситуацию пока спасает только то, что дома строятся долго, и люди не находятся постоянно на своих участках, поэтому пока нет единовременного разбора мощностей.

    В более дорогостоящих сегментах проблема инфраструктуры не стоит так остро. Но, все же, чтобы впоследствии не разочароваться в объекте, нужно реально представлять цикл его строительства. При покупке участка следует проверять наличие технических условий на подключение коммуникаций. В данном сегменте основной сложностью является газ, который подводят в последнюю очередь. Как правило, проблем с электричеством не возникает, так как оно нужно уже во время проведения строительных работ. Часто декларируется даже в организованных поселках один срок сдачи газовой магистрали, а, впоследствии ввод ее в эксплуатацию могут задержать на срок до одного года. Поэтому сегодня многие покупатели требуют наличия котла и вентиля в доме для того, чтобы свести к минимуму риски сбоев при подаче газа.

    Интересные статьи:


    2 комментариев к "Ситуация на отечественном рынке загородной недвижимости"
    1. Андрей
      8 Август 2013   в  15:34

      Все таки слишком размыто и непонятно на первый взгляд, но исходя из статьи я бы купил недвижимость за городом. Стоит ли рассматривать покупку загородной недвижимости исходя из коммуникаций и картины в целом? или брать участок и дом, а коммуникации доделывать самому? какой вариант лучше и дешевле, а главное проще.

    2. Стас
      8 Август 2013   в  21:12

      Таким сложным языком. Мама дорогая! Недвижимость всегда была в цене. Тем более за рубедем. Сейчас и на луне участки покупают. Лично я бы съехал в Исландию.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2017 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)