• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Двойные продажи квартир: как избежать ловушки?

    Добавлено: Октябрь 30, 2014

    двойные продажи квартир Что является причиной двойных продаж квартир? Как правило, это происходят из-за конфликтов партнеров по строительству дома. Чаще всего между инвестором и застройщиком на определенном этапе отношений возникает недопонимание, которое выливается в противостояние и даже судебные разбирательства. В подобных ситуациях сроки строительства затягиваются, а его себестоимость недвижимости начинает расти. Это невыгодно, прежде всего, инвестору, который стремится избежать издержек любой ценой. Конечно же, бывалые компании с опытом в дано сфере могут заранее оговорить этот момент и зафиксировать это в договоре. Однако, чаще всего, один из инвесторов просто принимает решение выйти из совместного проекта.

    Подобная процедура сопровождается интересными судебными решениями, согласно которым количество квартир пересчитывается согласно доле каждого партнера. Разумеется, никто не желает терять свои деньги, а в некоторых ситуациях люди стремятся заполучить еще и какую-то часть финансов партнера – и начинаются бесконечные споры. Для того, чтобы гарантированно не потерять свою долю, инвестор, предчувствуя надвигающиеся проблемы, может продать количество квартир, так сказать, с «запасом». К примеру, после продажи пятнадцати квартир суд пересмотрел условия договора и оказалось, что только на десять из них продавец имеет какие-то права. Однако, продано-то уже пятнадцать квартир, а отдавать деньги за неправомерно реализованные квартиры продавец, конечно же, не станет. Поскольку суд определил, что эти квартиры принадлежат застройщику, тот, пользуясь случаем продает снова, но уже другому покупателю. Вот так одна и та же недвижимость может быть продана дважды на вполне законных основаниях. При этом бывшие компаньоны вполне довольны итогами сделки, ведь каждый из них получил гораздо больше денег, чем планировал изначально. В накладе лишь покупатели, которые имеют теперь одну квартиру на двоих.

    Кроме того, двойные продажи квартир могут произойти, даже в том случае, когда застройщик самостоятельно продает недвижимость – без посредников, с которыми у него могут возникнуть разногласия. Как правило, это является следствием халатности застройщика, не потрудившегося наладить учет продаж. Дело в том, что двойные продажи, совершенные намеренно, теперь встречается достаточно редко – застройщику, заботящемуся о своей репутации, это просто не выгодно. Так что в этом случае исход для покупателя, скорее всего, будет благоприятным. Деньги ему вернут и он пожалеет разве что о потраченном времени.

    Интересные статьи:


    Добавить комментарий:

    Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2017 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)