• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Правительство обещает упростить процедуру оформления документов на строительство коммерческой недвижимости

    Добавлено: Март 20, 2013
    Раздел: Комментарии выключены

    «От решительного к уведомительному порядку», – так было предложено премьер-министром Владимиром Путиным относительно согласования документации для девелоперских проектов. Фактическая направленность этого предложения – упразднение последнего этапа, который проходит застройщик перед исполнением проекта. Это получение разрешения на строительство – неприемлемая для девелоперов процедура.

    Как было заявлено премьер-министром на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей, для того, чтобы начать строительство, достаточно наличие собственности на земельный участок, проектной документации с необходимыми подтверждениями (экспертизой и соответствие градостроительному плану). По его словам, единого порядка согласования и реализации инвестпроектов в строительстве до сих пор нет. И это не дает возможности России подняться на нужный уровень в этой сфере. Государство занимает одно из последних мест в рейтингах глобальной конкурентоспособности. Премьер-министром было поручено Минэкономразвития и Минэнергоразвития подготовить план перехода от «разрешительного к уведомительному порядку согласования документов». Автоматизировать выдачу разрешений на стройку – первый и мощный шаг на пути к развитию. И к этому (по заявлению замглавы Минрегионразвития Ильи Пономарева) власти готовы. Процедура выдачи будет занимать всего десять дней при наличии необходимых документов. Ситуация на данный момент такова, что чиновники отказываются от приема нужных бумаг или оттягивают прием. Введение уведомительных документов упростит эту процедуру. Илья Пономарев утверждает, что введение уведомительного порядка о начале строительства уже обсуждается в министерствах около двух недель. Пакет необходимых документов может быть внесен уже в весеннюю сессию Госдумы.

    Хотя девелоперы не уверены, что процедура отмены разрешений даст им какое-то облегчение. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин утверждает, что никаких проблем с получением разрешения не было до сих пор, если документы правильно оформлены. Эта процедура обычно занимает не больше недели.

    Попробуем разобраться.

    Реализация и согласование девелоперского проекта имеет несколько стадий. Первой является проект планировки территории (он должен соответствовать генплану, должны быть указаны параметры строительства, схема дорог). Следующий шаг – выдача ГПЗУ (указаны более точные параметры). Далее происходит подготовка проекта для проведения экспертизы. По подсчетам, в комитете по градостроительству и архитектуре Санкт- Петербурга на разработку планировки участка уходит приблизительно девять месяцев. Плюс один – на выдачу ГПЗУ. Экспертиза проекта занимает три и более месяцев. А сам проект может разрабатываться девелопером еще несколько месяцев. Итого – больше года. Есть и «рекордсмены». В Москве зарегистрирована самая длинная процедура согласования проектов – 540 дней (18 месяцев).

    На сегодня в Москве работает так называемая градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). Она возглавляется мэром Сергеем Собяниным. Девелоперы утверждают, что срок согласования проекта этой комиссией совсем непредсказуемы. Многие из них очень долго ожидают утверждения проекта планировки и ГПЗУ. Их сначала глубоко анализирует рабочая группа во главе с Маратом Хуснуллиным (замера по вопросам градостроительной политики и строительства), потом необходимо утверждение ГЗК. Поэтому нетрудно догадаться, что утверждение проекта затягивается уже на несколько месяцев. И более того: получив множество различных замечаний, проект может даже остаться не подписанным.

    Интересные статьи:


    Комментарии закрыты.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)