• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Заключаем ДДУ

    Добавлено: Июнь 28, 2013

    Заключаем ДДУ

    Зачастую, приобретая жилье в новостройке, покупатель только перед подписанием бумаг начинает вникать в пункты и нюансы договора о долевом участии (ДДУ). Однако, крайне важно ознакомится со всеми документами и условиями заранее.

    Этап подготовки

    Для начала обязательно следует выяснить историю и репутацию девелопера (финансовое положение, сколько лет работает на рынке, какие объекты уже завершены, сроки их исполнения, не замешан ли в судебных разбирательств и др. ). Со своей стороны девелопер должен предоставить учредительные документы, а также свидетельство о госрегистрации и о постановке на учет в налоговой службе, бухгалтерские документы, заключение аудита за истекший год деятельности и др.

    Далее необходимо проверить документы самого объекта. Поскольку на момент подписания ДДУ перехода права собственности не происходит (из-за фактического отсутствия жилья), важно установить соответствие бумаг положениям 214-ФЗ. По закону застройщик может привлекать средства дольщиков лишь после того, как им будет получено свидетельство госрегистрации прав собственности (аренды) на участок земли, разрешение на строительство и официальной публикации проектной декларации.

    Обязательные пункты договора

    - Определение передаваемого объекта, которое соответствует проектной документации девелопера после того, как им будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    - Основные характеристики жилья (адрес, площадь, метраж, наличие балкона/лоджии). Возможность изменения оговоренной площади после измерения БТИ.

    - Срок передачи жилья.

    - Цена, сроки, порядок уплаты. Конкретной цифрой должна быть обозначена цена квадратного метра площади, исходя из которой рассчитывается общая стоимость квартиры.

    - Определение гарантийного срока (не меньше 5 лет).

    Каждый из этих пунктов обязателен и отсутствие любого из них делает заключение ДДУ недействительным. Должен быть четко описан порядок расторжения сделки (расчет, условия и характер штрафных санкций). Закон определяет, что это соглашение должно быть в форме единого подписанного сторонами документа, заверенного нотариусом.

    Основание для госрегистрации права собственности – документы, которые подтверждают факт постройки (разрешение на ввод в эксплуатацию, акт передачи). Эти бумаги девелопер обязан подать в органы, занимающиеся госрегистрацией, не позднее 10 дней с момента получения разрешения.

    Порядок уступки

    В ДДУ можно предусмотреть возможность уступки права на квартиру третьему лицу. Закон 214-ФЗ (ст. 11) определяет, что такая уступка возможна только после полной уплаты цены договора или вместе с принятием долга новым участником долевого строительства в соответствии с порядком, установленным Гражданским кодексом. Здесь важны следующие моменты:

    - Денежные средства должны быть уплачены в полном объеме. Долги становятся обязательством приобретателя.

    - Возможность уступки есть только до передачи объекта.

    - Договор уступки также подлежит госрегистрации.

    Плюсы ДДУ

    К преимуществам следует отнести жесткие требования к качеству и срокам строительства. За подобный срыв девелопер должен выплатить участнику неустойку – 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от стоимости ДДУ за каждый день просрочки. При наличии дефектов, он обязан бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену жилья или возместить расходы покупателя на решение проблемы. Серьезные недостатки предполагают возможность возврата всех средств и процентов в размере 1/150 ставки Центрального Банка РФ (со дня внесения средств до дня возврата).

    Закон предусматривает гарантии и для инвестора – обеспечение обязательств залогом, штрафные санкции за нарушение договора. ДДУ дает возможность приобретателю постепенной выплаты стоимости квартиры в течение всего срока строительства и цена может измениться только при согласии двух сторон договора или в случаях, предусмотренных ДДУ (214-ФЗ).

    Интересные статьи:


    853 комментариев к "Заключаем ДДУ"
    1. Alis
      9 Август 2013   в  14:29

      На самом деле этот вопрос очень сложный, и когда остаешься один на один с данной проблемой,то не знаешь куда податься, с чего начать и как это все происходит. В статье все очень хорошо изложено. Многие моменты я даже и не знал, хотя сам прошел через это все дважды. Жаль что так поздно прочитал эту замечательную статью. Съэкономил бы время, деньги, нервы.

    2. Nina
      10 Август 2013   в  13:22

      С трудом представляю, что я пришла к девелоперу и потребовала их учредительные документы, бухгалтерскую отчетность и отчет аудитора для ознакомления. Может быть они их любезно представят, но надо же еще время вникнуть в них, а кто мне его даст.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2017 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)