• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Право собственности и цена

    Добавлено: Май 20, 2013

    Право собственности и цена

    Известный факт – чем выше уровень готовности дома, тем больше цена за квадратный метр его площади. Частные инвесторы используют это, вкладывая деньги в проекты строительства и продавая жилье в уже построенных зданиях. А после оформления документов на собственность квартира становится полноценным жильем с максимальной ценой.

    Этапы сооружения большинства типовых московских новостроек схожи. Хотя существуют отличия по особенностям подрядчиков, условиям финансирования. На подготовительной стадии(1-3 месяца) – проектная документация уже получена, готовится площадка под застройку, рекламная кампания набирает обороты. Второй этап – рытье котлована и установка фундамента (2-3 месяца), на третьем – пригоняют кран и строят два-четыре этажа, четвертый(9-12 месяцев) включает в себя строительство “коробки” дома, отделку помещений, подключение к системам коммуникаций. Цена жилья повышается в этот период. Затем – сдача в Госкомиссии, когда не проданными остаются в основном неходовые планировки и площади. В завершение – оформление бумаг на собственность. Цена возрастает параллельно этапам строительства. К моменту ввода в эксплуатацию стоимость квартиры на 18 – 20 % выше первоначальной.

    На оформление бумаг собственности уходит примерно столько же времени, сколько – на все стадии строительства. Если период получения документов на квартиру займет от полугода до года – это считается нормальным. Согласно законодательной базе быстрее не получится. По финансам выходит не очень дорого – около 15 тыс. рублей плюс госпошлина и услуги регистратора. Но в некоторых случаях владельцы не могут получить право собственности по несколько лет. Приходится решать проблему в судебном порядке, а это хлопотно и стоит немало, соответственно цена квартиры увеличивается на 80 – 100 тыс. рублей по средним для Москвы расценкам.

    Оформление права собственности повышает окончательную стоимость квартиры, по мнению экспертов, на 5 – 30%.

    Причем не имеет значения элитное ли жилье или эконом класса. В процентном соотношении дорожает оно одинаково. И за судебное разбирательство состоятельным владельцам тоже платить приходится.

    Так что разница состоит лишь в том, у кого вы приобретаете недвижимость: у девелопера или частного инвестора, который выкупил лучшие квартиры на более ранних этапах и продает их за более высокую стоимость.

    Похожие записи:


    786 комментариев к "Право собственности и цена"
    1. Bharat
      23 Апрель 2012   в  14:17

      Больше не будет преференций, льгот или дотаций. Будет жесткий рынок. Альтернатива для тех, у кого мало денег – социальный найм, арендное жилье.

    2. Мария
      9 Август 2013   в  15:39

      С ума сойти, я думала, что если строящиеся жилье, то цена такая, а если готовое, то, естественно, выше. Но то, что цена еще колеблется в других промежутках строительства – для меня новость! Всё равно считаю, что надо брать готовое жилье. Мои знакомые с работы должны были получить ключи от квартиры еще до Нового года (брали недостроенное жилье, а сейчас заканчивается лето и у владельцев дома проблемы с прохождением комиссии. Сдать этот дом они до сих пор не могут, а люди тратят в этот период деньги на аренду квартиры!

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)