• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Как расстаться с ипотечной квартирой

    Добавлено: Май 18, 2013
    Раздел: Comments Off on Как расстаться с ипотечной квартирой

    Как расстаться с ипотечной квартирой

    Ипотечные квартиры остаются ликвидной частью рынка недвижимости. Просто способы продавать и покупать их несколько отличаются от стандартных. Продавать квартиру, находящуюся в залоге, может быть несколько причин. Нечем платить кредит, или она оказалась непригодной для жизни, или просто разонравилась.

    Залог ограничивает права собственника, но не ликвидирует их. Продажа ипотечной недвижимости, в первую очередь, должна быть согласована с банком, который выдал на неё кредит. После этого последует ряд процедур в оформлении документов, и недвижимость будет продана, как и любая другая.

    Самым простым будет реализация сценария продажи, при котором покупатель гасит задолженность продавца перед банком. Но, как правило, дела, таким образом, складываются нечасто. Покупатель хочет приобретать квартиру вместе с кредитным договором. Но тогда ему приходится доказывать свою платежеспособность. И большой вопрос, посчитает ли ее надежной банк. Технически эта схема возможна, а практически ее не используют отечественные банковские структуры.

    Продавец может сам погасить задолженность и продавать уже свою собственную недвижимость по любой угодной ему схеме. Схема хорошая, но нужны свободные деньги. Если бы таковые были в необходимых объемах, квартиру в кредит никто бы не покупал.

    Можно передать жилплощадь в уставной фонд предприятия. Но для такой процедуры также нужно разрешение банка. Каждый индивидуальный случай передачи по этой схеме требует индивидуальных решений.

    Если речь идет об улучшении жилищных условий, а кредитная история положительная, то банк с удовольствием пойдет навстречу и с выдачей займа на большую сумму, и с реализацией старой квартиры. Такая схема полностью вписывается в концепцию любого предприятия, торгующего на рынке кредитов.

    В последнее время все реже совершаются продажи ипотечных квартир в связи с плачевным финансовым состоянием, или с целью приобретения жилплощади по более доступной цене. Безусловно, случаи индивидуального финансового кризиса не стали редкостью. Выросла средняя стоимость жилого квадратного метра на рынке недвижимости, поэтому такие сделки совершаются достаточно безболезненно.

    Также беспроигрышным вариантом продажи ипотечной квартиры является полная остановка выплат по ней. В таком случае банк обязательно по-своему распорядится своим имуществом: то есть продаст его, или найдет нового, платежеспособного заемщика.


    Комментарии закрыты.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)