• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Ньюансы оформления ипотеки

    Добавлено: Апрель 6, 2013

    Дабы ипотека не обернулась в будущем серьёзными проблемами, следует подходить к выбору банка с умом. Как не ошибиться, ведь предложений множество? Не стоит перекладывать это решение на плечи риэлтора, он тоже может всего не знать. Надеяться на откровенность банкиров и вовсе не приходится. Поэтому научитесь считать самостоятельно. Существуют некоторые тонкости, которые следует иметь в виду.

    Аннуитетная схема платежей повсеместно распространена, так как является более выгодной для банка. Она заключается в том, что заёмщик отдаёт каждый месяц равные, оговоренные заранее, части общей суммы, что делает эту схему простой и на первый взгляд понятной. Сначала вы вносите платежи, погашая проценты за весь срок кредита, а после – основной долг. И едва ли сотрудники банка станут вам разъяснять, откуда взялась та или иная цифра. Альтернатива – дифференцированный платёж. Суть его в том, что основной долг оплачивается ежемесячно равными долями, плюс проценты, сумма которых вычисляется по простой формуле. Умножаем остаток долга на вашу процентную ставку и делим на двенадцать. Каждый раз заёмщик вносит всё меньший платёж, и в итоге, проценты берутся от всё меньшей суммы. Чем длиннее срок, на который взята ипотека, тем ощутимее выгода.

    «Подводный камень», который стоит иметь в виду при выборе дифференцированной схемы, первые месяцы платить придётся большие, а может и очень большие деньги. Поэтому банк вынужден будет пристально интересоваться вашим доходом, и, исходя из него, формировать максимальную сумму, на которую вы можете рассчитывать. Второй минус – далеко не все банки предоставляют эту услугу.

    Если срок кредита – до пяти лет, дилеммы между двумя схемами не существует, так как разница в сумме выплат незначительная. Если же оплачивать максимальные платежи в первые месяцы, когда заёмщик особенно финансово уязвим, для него непосильная задача, стоит выбрать аннуитетную схему платежа.

    Имеете возможность выплатить кредит досрочно? Замечательно. Таким образом вы минимизируете итоговую переплату. Но перед этим стоит узнать, не использует ли банк систему штрафов за досрочное погашение долга, ведь ему крайне выгодно долгосрочное сотрудничество. Подсчитайте с учётом ваших кредитных условий, стоит ли отдавать большие суммы сразу, игнорируя штраф, или дождаться окончания моратория.

    Выплачивающим досрочно клиентам банк предлагает уменьшить ежемесячный платёж либо срок кредита. При дифференцированной схеме следует выбрать первое, дабы попросту платить меньше, а при аннуитетной второе, этим вы минимизируете переплату.

    Обычно банки уменьшают срок с конца, но это не всегда так. Если от кредита отнять последние годы или месяцы, уменьшатся и проценты. Если же от начала, заёмщик теряет свою выгоду.

    В пользу какой схемы сделать выбор, каждый решает для себя сам. Нужно учитывать десятки нюансов, таких как срок и сумма кредита, платежеспособность заёмщика и стабильность его дохода, тонкости условий сотрудничества, предлагаемых банком. Бытует мнение, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих, это относится и к ипотеке. Думайте, считайте, и выгода не пройдёт мимо вас.

    Интересные статьи:


    1 комментарий к "Ньюансы оформления ипотеки"
    1. Кира
      11 Август 2013   в  7:27

      При оформлении ипотеки, действительно появляется множество нюансов. По-этому, прежде чем начинать подписывать документы, лучше обсудить с банковским сотрудником все вопросы и аспекты, что бы не попасть впросак уже после того, как ипотека будет взята.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)