• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Иллюзии ипотеки

    Добавлено: Май 26, 2013

    Иллюзии ипотеки

    В настоящее время в России существует три типа аукционов, где можно реализовать недвижимость.

    Первый из них – реализация недвижимости, принадлежащей как обычным гражданам, так и юридическим лицам, с открытых торгов. Второй тип – продажа жилья по инициативе собственника. Третья сфера применения аукционов, как средства реализации недвижимости, – ипотека.

    Однако в последнем случае попасть в неприятную ситуацию могут банки и агентства, посчитавшие ипотеку доходным инструментом.

    Так, в законодательстве жёстко прописано осуществлять в судебном порядке обращение взыскания на предмет ипотеки и реализовывать имущество, на которое было обращено взыскание через открытые торги.

    По закону № 102-ФЗ требования залогодержателя не могут быть удовлетворены во внесудебном порядке в ряде случаев, а именно:

    • Для ипотеки имущества требовалось разрешение другого лица (в частности опекуна или попечителя) или государственного органа;

    • Предмет ипотеки – предприятие, которое является имущественным комплексом;

    • Предметом ипотеки является участок, входящий в состав земель с сельскохозяйственным назначением;

    • Предметом ипотеки является имущество, обладающее художественной, исторической или культурной ценностью;

    • Предмет ипотеки – находящееся в общей собственности имущество и при этом один из собственников не даёт своего письменного разрешения на удовлетворение во внесудебном порядке требований, выдвинутых залогодержателем;

    В таких случаях взыскание на залог может быть удовлетворено только в судебном порядке. Обычно в подобных случаях имущество продаётся с аукциона.

    Однако в целом ряде случаев внесудебный порядок решения вопроса может быть выгоден как для залогодателя, так и для залогодержателя. По крайней мере, не придётся выплачивать судебные издержки, которые непременно будут переложены на залогодателя. Заметим, аукцион позволяет продать заложенное имущество по рыночной цене. При этом стороны сами будут определять срок проведения торгов, его регламент и форму, а в ряде случае даже отложить его.

    Заметим, что в большинстве стран сегодня продажа заложенного имущества – вещь достаточно обычная, причём зачастую новые владелец тоже становится залогодателем, отношения с ним ретируются на основе того же либо модифицированного договора, что и отношения с предыдущим залогодателем. Заметим, что в таких случаях круг потенциальных покупателей значительно расширяется, так как стоимость заложенного имущества значительно ниже, а в ряде стран такие сделки помогают сэкономить и на налогах, которые необходимо уплатить при реализации недвижимости.

    Интересные статьи:


    1 комментарий к "Иллюзии ипотеки"
    1. Solnechnaya
      10 Август 2013   в  18:06

      Надо же, я и не думала что с ипотекой всё не так просто. Я считала что у залогодержателя в случае чего, есть все права прибрать к рукам недвижимость. А через суд решать спор выходит не выгодно никому.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2017 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)