• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Будущее ипотеки коммерческой недвижимости

    Добавлено: Июнь 15, 2013

    Будущее ипотеки коммерческой недвижимости

    Осуществлять покупку недвижимости с помощью наличных средств, которые приходится извлекать из оборота, является очень затруднительным. Успешные предприниматели стараются найти перспективные пути вкладывания денег, но сделать это не всегда получается. Имеется спрос на ипотеку коммерческой недвижимости, но банками она на практике в полной мере не испытана.

    Представитель центра ипотечных программ корпорации “Перспектива” считает, что в нынешнее время спрос на покупку коммерческой недвижимости постоянно растет. Повышается и необходимость в мероприятиях по ипотечному кредитованию, которые бы предназначались для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Но на данный момент банки не участвуют в предоставлении оптимальных схем кредитования для такого сегмента.

    Для ипотеки коммерческой недвижимости необходима иная категория заемщиков и другие объемы кредитования. На данный момент банки не занимаются этим вопросом по причине того, что в этом году в качестве приоритетного направления своей деятельности они выбрали развитие жилищного кредитования.

    Как считают возможные потребители такой банковской услуги, применительно к России необходимо использовать такую схему: если компания желает приобрести определенный объект по ипотечной услуге, то, вначале, в банке ею оформляется кредитная линия, а затем осуществляется поиск нужного помещения. В этом случае банки получают шанс предоставлять намного большее количество кредитов, нежели для приобретения жилья.

    В числе актуальных причин отсутствия программы коммерческого ипотечного кредитования называются несовершенство нынешнего законодательства, где в законе об ипотеке нет слова “нежилые”, а значит и не прописаны положения при заключении сделок с коммерческими объектами. А это означает, что пока не внесут определенные изменения в законодательство, компании не смогут осуществлять оформление закладной на недвижимое имущество до самого момента заключения сделки «купли-продажи». Данный объект по нынешнему законодательству необходимо сначала купить, и только потом, для получения денег, его можно заложить. В итоге теряется логический ход действий: если вы покупаете помещение, то можете получить кредит в банке лишь тогда, когда вы станете владельцем этом собственности. А ипотечная схема состоит в том, что заемщик оплачивает тридцать процентов личных денег, а остальные берет в кредит, расплачиваясь с продавцом, после чего становится владельцем.

    В западных странах коммерческая ипотека является очень популярной, так как там не принято приобретать объекты недвижимости, даже если необходимая сумма средств и есть в наличии.

    Наряду с этим, не все руководители считают ипотечное кредитование на сегодняшний день очень востребованным. По их мнению, организациям и так предоставляют кредиты в банках под низкие проценты, поэтому потребность в таком кредитовании не является особо актуальной. А в случае необходимости адекватно заменить такую банковскую услугу может лизинг недвижимости.

    Интересные статьи:


    535 комментариев к "Будущее ипотеки коммерческой недвижимости"
    1. Наталья
      10 Август 2013   в  18:50

      Я считаю, что внести изменение в закон все-равно можно. Почему бы и нет. Новый закон, как говорится, кушать не просит. Если бы я имела фирму, то хотела бы и быть хозяйкой помещения.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2017 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)