• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Задаток

    Добавлено: Июнь 27, 2013

    Задаток

    Задаток является вполне обычной практикой. Он не является просто частичным платежом, а одним из способов обеспечить обязательства. Внесенный частичный платеж выступает в роли дополнительной обеспечительной функции. Основываясь на статью 381 ГК РФ (пункт 2), при не выполнении договора по вине того, кто давал задаток, деньги ему не будут возвращены. Если обязательства не выполнены задаткополучателем, то возвращается двойной размер задатка. Если обязательства не выполнены по соглашению сторон либо в связи с невозможностью исполнения, деньги возвращаются, и стороны расходятся мирным способом. Не всякие частичные платежи выступают в роли задатка. Одним из обязательных условий является наличие письменной формы соглашения о задатке. Так как такой платеж будет считаться авансом. Передача денег не должна передаваться третьему лицу. Также может заключаться трехсторонний “договор задатка”.
    Исходя из этого договора покупателем вносится некоторая сумма в счет будущей оплаты. Причем оплата производится не продавцу, а риэлтору – как третьей незаинтересованной стороне. В том случае, если сделка не совершена по вине Покупателя, внесенный задаток не возвращают, им покрываются убытки продавца и риэлтора. Одним из важных условий является прописание в договорах обязательств сторон и ответственность при нарушении обязательств, с точной датой их выполнения. Во времена растущего рынкачастыми были случаи, когда задатки, выданные продавцам, не позволяли зафиксировать стоимость объектов. Стоимость изменялась каждую неделю, и пока собственником собирались все необходимые документы, а покупателем готовились деньги, цена значительно поднималась. Поэтому продавцами в последний момент возвращался двойной задаток и происходила продажа квартиры по более высокой цене. Сейчас заметно снижение темпов роста цен на недвижимость, однако никто не застрахован в будущем от возникновения спорных ситуаций при оформлении задатков. Задатки, оформленные по всем правилам, являются важной составляющей звена предстоящих сделок.

    Интересные статьи:


    1 комментарий к "Задаток"
    1. Иван
      9 Август 2013   в  9:05

      Все передачи денег,авансы и задатки должны оформляться письменно расписками или договорами. Найдите хорошего юриста, он сделает типовые договора и расписки, это будет недорого, но поможет вам защитить свои права и деньги !

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)