Зачем нужен акт приема передачи арендуемого имущества?
Между квартиросъемщиком и владельцем этого вида недвижимости часто возникают спорные ситуации. Для того чтобы отстоять свои права в случае их возникновения необходимо использовать все известные средства – начиная от заключения договора найма (это первый и наиболее важный документ) и заканчивая актом приема передачи арендуемого имущества. Зачем это нужно и чем для нанимателя может быть опасно игнорирование этого простого документа?
Специалистам известна ситуация, когда после нескольких месяцев после въезда в новую квартиру наниматель увидел на пороге судебных приставов. Дело в том, что собственник недвижимости был должен банку крупную сумму, с возвратом которой он затянул. Чем грозят не возвращенные вовремя кредиты знает каждый – представители этой организации просто опишут и заберут имущество должника. В этой же ситуации опасность заключается в том, что имущество нанимателя представители не смогут отличить от имущества собственника – ведь оно находится по адресу, где прописан последний, а значит якобы принадлежит ему. Можно, конечно, предъявить представителям исполнительной власти акт приема-передачи квартиры, вот только составлен ли он при въезде?
В большинстве случаев представители власти склонны верить только документам, но не словам так что доказать кому-то в момент описи, что какие-то вещи принадлежат не хозяину квартиры, а жильцу, скорее всего, не удается. Хотя, если вы сохраняете все товарные чеки, то можете их предъявить – возможно это помешает блюстителям порядка забрать то, что принадлежит вам. Но на практике выясняется, что мало кто держит в сохранности магазинные чеки так долго. Если же был вовремя составлен акт приема передачи арендуемого имущества, то вместе с договором найма жилого помещения это будет достаточно убедительным аргументом.
Кстати, владельцу квартиры вовсе не обязательно портить отношения с банком, чтобы развернулась эта ситуация. Некоторые предъявляют права на имущество съемщика при их выезде – просто потому, что те не могут этого опровергнуть.
Конечно же, ситуацию можно отобразить зеркально – в этом случае могут пострадать владельцы квартиры, если временные жильцы вдруг прихватят что-нибудь чужое во время переезда. Так что стоит уделить время грамотному составлению акта приема передачи имущества в любом случае – пусть он будет защитой от неожиданных посягательств. Эта проблема отпадает, если вы сотрудничаете с профессиональными риэлторами, которые берут на себя составление всех необходимых договоров.