Аренда загородного жилья

Ярко выраженная сезонность характерна для такого сектора рынка недвижимости как аренда загородного жилья. В феврале, марте и апреле заключается более половины сделок по аренде коттеджей в загородных охраняемых поселках. К началу мая стоимость незанятых домов повышается в полтора раза. Свободными остаются наиболее дорогие объекты и неликвидные. Некоторые интересуются арендой коттеджей в загородных поселках с оптимальной инфраструктурой еще в начале зимы.

Так как спрос в этой отрасли рынка недвижимости выше предложения, то необходимо заявки на аренду коттеджей в охраняемых поселках подавать заранее. Всего в около 30 загородных поселениях сдаются дома в долгосрочную аренду. Все чаще участники рынка сдают жилье на срок от одного года. Снять домик на летний период становится все сложней.

Арендаторы ищут новостройки в престижных районах с качественным ремонтом. Большая часть самых востребованных поселков находится на западе Подмосковья. Рублевское шоссе – наиболее шикарное и дорогое место. Там находятся такие популярные охраняемые поселки: Николина гора, Горки-2, Горки-8, Успенские дачи, Барвиха МДТ, Петрово-Дальнее, Жуковка. Вторым в рейтинге популярности находится Калужское. Можно снять в аренду дома в таких поселках Калужского шоссе, как: Воскресенское, Ватутинки, Десна, Pine Forest, Павловы Родники, Фоминское.

Средняя стоимость месячной аренды солидного коттеджа составляет $5 000-$10 000, минимальная – от $2000 за один месяц. Иногда цена для съема загородного дома достигает $30 000 – $40 000, но, как правило, такие сделки заключают частные организации в представительских целях, а не физические особы для личного проживания.

В последние годы арендный бизнес набирает обороты, в связи с ростом цен на жилье Москвы и Подмосковья. Арендные ставки увеличиваются пропорционально росту стоимости недвижимости. Высокий спрос имеют дома в ценовом сегменте $3000 – $6000 в месяц. За такие деньги можно снять дом площадью 200 кв. метров с участком 8 – 10 соток в 30 км от МКАД. Это необходимые параметры. Некоторые дополнительные условия, например, близкое расположение водоема, повышают ставку на 40%.

По прогнозам рынок загородных коттеджей под аренду ожидает дальнейшее стабильное развитие.