• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Тонкости аренды недвижимости

    Добавлено: Май 25, 2013

    Каждому собственнику недвижимости очень выгодно сдавать свои владения в аренду на легальной основе, то есть с заключением договора. В таком случае не нужно будет опасаться, что вредные соседи сообщать в налоговую о Вашем дополнительном доходе или “настучат” в ДЕЗ. А в случае возникновения недопонимания между владельцем и жильцами, можно будет с легкостью подключить к этому делу полицию. Единственное, что отпугивает многих арендодателей от составления договора – это налоги. Но стоит ли их опасаться и насколько они велики?

    Незнание закона не освобождает от ответственности.

    Каждый человек должен иметь в виду, что сдавая собственное жилье в аренду за определенную плату без составления договора, он официально уклоняется от уплаты налогов в казну государства. И это считается преступлением. Безусловно, многие умудряются годами скрывать наличие дополнительного дохода и, тем самым, избегать ответственности. Но наша доблестная налоговая инспекция иногда “просыпается” и начинает тщательно разоблачать неплательщиков. Способов для этого имеется достаточно много: просят жильцов дома сообщать о постоянной смене проживающих в соседних квартирах лиц; рассылают запросы владельцам квартир и так далее. И зачастую, такая методика приносит свои плоды.

    Легальная аренда дает возможность арендодателю прописать все требования к арендатору. В договоре однозначно указывается размер ежемесячной оплаты, срок сдачи, дата расторжения соглашения и многое другое.

    Конечно, заключение договора защищает права не только арендодателя, но и нанимателя. Владелец квартиры уже не имеет никакого права выставить на улицу временных жильцов без видимой на то причины до окончания срока договора.

    Ответственность за неуплату налогов.

    Чем в нашей стране может обернуться неуплата налогов? Согласно 119-ой статьи Налогового кодекса за не предоставление в соответствующие органы налоговой декларации, с нарушителя взимается денежный штраф. А уклонение от уплаты налогов подразумевает наличие более серьезного наказания. Вплоть до лишения свободы сроком на три года.

    Используйте только легальные схемы.

    Во что обойдется заключение договора на аренду квартиры? Если хозяин квартиры является резидентом РФ, то он должен платить налог в размере 13% от суммы дохода. Для не резидентов сумма будет немного выше – 30%.

    В том случае, когда владелец сдает в аренду несколько квартир или нежилые помещения, которые покупались с целью последующей сдачи, то имеет смысл оформить индивидуальное предпринимательство и оплачивать со своих доходов НДС или НДФЛ.

    После того, как владелец перестает сдавать свое имущество в аренду, стоит составить заключение о том, что договор расторгнут. Это соглашение предъявляется в налоговые органы.

    Несоблюдение закона.

    Есть категория граждан, которые разрешают близким родственникам или друзьям проживать у себя в квартире. В таком случае тоже можно, и стоит, оформить договор безвозмездного найма.

    Отметим, что некоторые “ушлые” собственники таким образом пытаются уйти от уплаты налогов и защитить свое имущество от порчи. Ведь это тоже прописывается в договоре безвозмездного найма. Однако, если станет известно, что владелец квартиры получал материальное вознаграждение, то договор будет аннулирован, а арендодатель наказан штрафами.

    Интересные статьи:


    570 комментариев к "Тонкости аренды недвижимости"
    1. Leon
      9 Август 2013   в  14:34

      У сдачи жилья в аренду есть как плюсы, так и минусы для обоих сторон. Для собственника это и налоги, и невозможность распорядиться жильем до окончания договора, для съемщика это впервую очередь дорого. Ведь договор заключается в большинстве случаев через агенство, а за это съемщик зачастую должен выплатить большую сумму денег

    2. Леха
      10 Август 2013   в  11:37

      Налоги лучше платить. Спишь намного спокойнее, правду говорят. Тем более, что сумма налога по сравнению со стоимостью сдачи квартиры в десятки раз меньше.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)