Рынок недвижимости Одессы

Одесса – это город, который всегда отличался своим колоритом и многогранностью. Выгодное расположение на берегу Черного моря выделяет этот портовый город среди других городов Украины. Таким образом, рынок недвижимости Одессы по своим ценовым показателям занимает почетное место после Киева и Ялты.

Элитными и самыми престижными районами Одессы считаются Приморский район (в частности Французский бульвар), Большой Фонтан и Аркадия. Основными критериями “элитности” выступает месторасположение относительно моря.

Рынок недвижимости Одессы свои основные инвестиции получает из нескольких источников. Самый главный источник – это Россия. Это объясняется тем, что Московская элита приобретает себе и своей семье жилье в непосредственной близости от моря на летний период, обеспечивая себе тем самым комфортный отдых на период отпусков. Второй источник инвестиций – страны дальнего зарубежья (США, Израиль, страны Европы). Третий источник – соотечественники в лице киевлян, а реже – жителей восточного региона страны, которые скупают жилье с целью приумножить свой капитал. Львиная доля продаж приходится также и на граждан Турции, численность которых в Одессе увеличивается с каждым годом.

Однако на данный момент ведущее агентство недвижимости в Одессе утверждает, что основным приоритетом у одесситов является недорогое жилье (эконом – класс в спальных районах). Средняя цена за кв.метр в спальном районе $1200, в элитном Приморском районе составляет порядка $2000. На этапе возведения жилого дома цена может колебаться от $800 до $900 за кв.метр. однако такая схема предусматривает то, что вы сможете заселиться в свое жилье на полтора – два года позже оговоренного срока.

Что касается одесской загородной недвижимости, то она по своим особенностям значительно отличается от столичной. Состоятельные одесситы стремятся возводить частные дома на морском побережье, в черте города. Самой большой популярностью пользуется тот же Приморский район, где цена за сотку составляет порядка $100 – 120 тыс.

В целом, рынок жилой недвижимости в Одессе имеет контрастную структуру. С одной стороны, старые дома в центре города находятся в плачевном состоянии. Местные власти не спешат возводить на их месте новое жилье. Однако с другой стороны, районы на приморском побережье продолжают активно застраиваться и развиваться.