• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Отчет об оценке объекта недвижимости – что это и зачем он нужен?

    Добавлено: Январь 2, 2015

    отчет об оценке объекта недвижимости После проведения оценки недвижимости эксперт должен предоставить отчет, являющийся официальным документом. Обычно его дополнительное заверение нотариусом требуется при разделении наследства или других ситуациях, рассматриваемых в суде.

    В процессе оценки квартиры  эксперт должен учесть множество факторов, прямо или косвенно влияющих на ее цену: начиная от местоположения и величины и заканчивая наличием транспортных развязок, находящихся поблизости.

    Другой вид недвижимости – земельный участок,  может быть оценен как перед куплей или продажей, так и перед арендой. На его стоимость также влияет местоположение, но вдобавок появляется дополнительный критерий – наличие или отсутствие коммуникаций или возможность подключения к ним. На отчет об оценке объекта недвижимости также повлияет результат исследования геологических и геодезических групп, на основании которого будет сделан вывод о перспективах строительства. Кроме того, принимаются во внимание перспективы развития конкретного района – на момент исследования различные инфраструктурные объекты могут не существовать фактически, однако их строительство может быть запланировано. Также экспертам нужно исследовать тенденции на рынке: каков спрос на данный участок в настоящем и ожидается ли его рост в ближайшее время? Также стоимость земельного надела необходимо сравнить с соседними.

    Кроме того, нередко приходится оценивать право аренды того или иного земельного участка; этой же процедуре подлежат права на его застройку. Чтобы правильно оценить рыночную стоимость права аренды нужно рассмотреть права самого арендатора, конкретный срок аренды и различных сервитутов. Категория участка, определяющая его целевое назначение, также играет в этом вопросе определяющую роль.

    Как известно, земельный участок может быть расположен не только в пределах города, но и в пригородной зоне – в этом случае он становится объектом загородного рынка, оценка которых  не менее важна. Обычно в этом случае речь идет об индивидуальных или отдельно стоящих домах, расположенных в окрестностях города. Чаще всего их строят по индивидуально разработанным проектам, что влияет на набор технических характеристик  каждого из них так, что даже два соседних дома могут существенно различаться по стоимости. Для составления грамотного отчета об оценке объекта недвижимости загородного рынка нужно традиционно учесть их местоположение и наличие транспорта, имеющиеся инженерные коммуникации. Вдобавок к площади дома описывается его техническое состояние вместе с коммуникациями, этажность и отделка.

    Похожие записи:


    Добавить комментарий:

    Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)