Особенности оплаты заказчиком субподрядчику
Иногда после покупки недвижимости оказывается, что на нее претендует несколько владельцев. Причем в этой ситуации суду бывает достаточно сложно решить, за кем она должна остаться. В лучшем случает второму претенденту на недвижимость вернут деньги (это обязан сделать застройщик). Самое неприятное в этой ситуации то, что покупателю, оставшемуся без квартиры, вернут вложенные деньги, которых вряд ли хватит на приобретение другой квартиры, ведь за время строительства их стоимость снизилась, а цена недвижимости – значительно выросла.
Именно поэтому специалисты не советуют приобретать недвижимость через субподрядчика – в этом случае опасностей, которым подвергается покупатель, гораздо больше. Многим, наверное, известна ситуация, когда субподрядная компания заключала с застройщиком договор, но при этом не выполняла своих обязательств. В то же время у мошенников было веское доказательство прав на продажу недвижимости – у них были все необходимые договоры. Не так сложно подделать акты выполненных работ, так что в глазах покупателей субподрядчик выглядел вполне пристойно. Именно по этой причине, если вы покупаете квартиру самостоятельно, а не через агентство, лучше подстраховаться и «выйти» на застройщика, чтобы убедиться, что он действительно дал субподрядчику все права на продажу квартир.
В делах об обмане при покупке квартир трудности могут быть связаны и с оплатой заказчиком субподрядчику. Дело в том, что так называемые «дольщики» или участники долевого строительства, исправно платящие взносы, порой так и не получают квартиру в обещанных домах. Часто компании-застройщики изначально не имели какого-либо злого умысла по отношению к дольщикам и не смогли выполнить свои обязательства в результате плохой организации и неправильного менеджмента, приведшего к банкротству фирмы. Но разве простого человека должны волновать причины того, почему он лишился своих средств? Лучше всего знать об опасности и не совершать ошибок, которые по незнанию допустили другие.
Сегодня, разумеется, существуют законы, защищающие права дольщиков и ограничивающий произвол застройщиков. Теперь застройщики могут продавать квартиры только когда строительство прошло «критическую фазу» и движется к завершению. В этом случае гарантируется, что оплата заказчиком субподрядчику будет передана за уже имеющиеся, а не виртуальные квадратные метры. Кроме того, новые правила заключения договора на долевое участие предусматривают штрафные санкции для застройщика. Но, как показывает практика, даже с определенными поправками этот закон сегодня мало что дает, поскольку застройщики не сумели работать в соответствии с ним и часто используют схемы приобретения квартиры в обход договора долевого участия.