• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    На что важно обратить внимание при покупке недвижимости: охранные обязательства объектов культурного наследия

    Добавлено: Сентябрь 24, 2014

    охранные обязательства объектов культурного наследия На завершающем этапе любой сделки с недвижимостью покупатель получает право собственности на жилье – так называемый «титул». При этом мало кто знает, что права собственника могут быть оспорены в первые три года после регистрации. От этого не защитит даже страхование права собственности. Есть потенциальная опасность, что квартиру могут отнять при помощи судебного разбирательства, а страховка вернет лишь часть средств. Именно поэтому риэлторы стараются предотвратить подобные проблемы, проверяя юридическую «чистоту» недвижимости.

    Сотрудничая с агентством, можно убедиться в том, что сотрудники подробнейшим образом проверяют «историю» квартиры – как она переходила из рук в руки, а также ее возможное нахождение под арестом или в залоге.

    Другим важным моментом являются охранные обязательства объектов культурного наследия. Так называются  запреты, которые могут наложить на квартиру организация по охране памятников. Особенно часто подобные дома и квартиры находятся в историческом центре города. Стоит немалых усилий вывести такую жилплощадь из-под охраны государства, а нередко это и вовсе невозможно. Комитет по охране может наложить на владельца квартиры определенные обязательства, согласно которым он обязан сохранить в целостности различные элементы интерьера. Нередко при этом запрещается какая-либо перепланировка квартиры. Поскольку свои взыскания в случае несоблюдения правил чиновники будут спрашивать с последнего владельца, при покупке такой квартиры разумно будет поинтересоваться соблюдением данных обязательств продавцом. Охранные обязательства объектов культурного наследия всегда несут с собой дополнительные осложнения, связанные с эксплуатацией квартиры, поэтому стоит представить профессионалам план будущего ремонта, чтобы те оценили возможность его реализации в таком типе недвижимости.

    Одним из самых ответственных моментов сделки является этап, на котором нужно зарегистрировать переход права собственности к покупателю. Нужно сразу сказать, что придется собрать достаточно много документов, причем они должны быть представлены в разном виде: одни должны быть обязательно в подлиннике, другие могут быть нотариально заверенными копиями или справками. При этом перечень документов может быть разным – он зависит, прежде всего, от состава семьи и того, какого типа правами на квартиру располагает владелец – она может быть, к примеру, в долевой или личной собственности. Иногда для того, чтобы совершить продажу, необходимо взять разрешение супруга. Стоит также запомнить, что ряд документов имеет строго ограниченный срок, в который они считаются действующими – так что их нужно получить прямо перед подачей на регистрацию. Иногда в регистрации вам могут отказать, поэтому подобные документы нужно будет получать вновь.


    Добавить комментарий:

    Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)