• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Когда необходима оценка объекта недвижимости?

    Добавлено: Декабрь 29, 2014

    оценка объекта недвижимости Обычно необходимость оценки объекта недвижимости возникает при ее покупке или продаже, а также при оформлении залога (это часто требуется для того, чтобы получить ипотечный кредит). Кроме того, оценка должна быть сделана при страховке недвижимости – исходя из полученных данных определяется величина страхового покрытия и различные тарифы. Иногда оценку производят согласно решению суда – часто такая необходимость возникает при делении наследства. Бывают случаи, когда оценка нужна для проведения операций с квартирами или загородными домами, а также земельными участками.

    В принципе, оценка жилья, идущего в качестве залога, ничем не отличается от оценки, производимой для иных целей. Выполняет ее специалист, работающий в банке, выдающем кредит. Обычно банк выбирает для сотрудничества одну оценочную компанию из нескольких претендентов на конкурсной основе.

    Если недвижимость попадет в залог, специалист должен определить не только его рыночную стоимость, но и сумму, за которую банк получит возможность самостоятельно продать квартиру – так называемую ликвидационную стоимость. К подобной мере прибегают, когда заемщик перестает рассчитываться по кредиту – то есть в состоянии дефолта. Нужно понимать, что ликвидационная стоимость практически никогда не соответствует рыночной стоимости, превышающей ее иногда на четверть. Эта разница дает банку гарантию, что в случае необходимости залог можно будет быстро реализовать.

    Кроме оценки недвижимости – земельных участков, домов, квартир или коттеджей, можно также оценить права на нее – то есть право аренды или, к примеру, застройки земельного участка.

    Особенностью отчета об оценке объекта недвижимости является то, что он составляется в привязке к конкретной дате и является действительным строго ограниченный срок – всего лишь полгода, после чего переставшую быть актуальной оценку нужно обновить.

    Если к делу приступают опытные оценщики, они, как правило, составляют подробные отчеты, которые затрагивают ситуацию на рынке и дают прогноз ее дальнейшего развития. Подобный отчет по сути может быть актуальным более продолжительный срок.

    Для получения объективного результата оценки, используют сразу три метода. Первый, называемый доходным или методом капитализации дохода, описывает недвижимость с точки зрения доходов, которые она может принести в будущем.

    Другой метод – сравнительный, позволяет увидеть объект оценки в сравнении с аналогичными объектами, продающимися на рынке в настоящее время.

    И, наконец, затратный метод демонстрирует все возможные затраты на данный объект недвижимости – для проектирующихся зданий это, главным образом, расходы на строительство. Согласно базовой концепции этого метода – недвижимость не должна стоить дороже затрат на ее сооружение.

    Только после комплексного сравнения результатов каждого из этих методов появляется возможность увидеть ситуацию объемно.

    Интересные статьи:


    Добавить комментарий:

    Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)