Как правильно получить недвижимость: прием квартиры от застройщика
После завершения строительства нового дома, покупателям квартир необходимо правильно принять их у застройщика, подписав специальный акт приемки. Следует иметь в виду, что достаточно большое количество таких квартир все еще имеют определенные дефекты и фактически являются недоделанными до конца. Часто застройщик старается как можно больше сэкономить и пренебрегает обязательными процедурами, в результате чего участники долевого строительства получают квартиры, которые нуждаются в дополнительном ремонте. Несмотря на неудовлетворительную ситуацию, дольщики практически всегда подписывают акт приема квартиры, не требуя от застройщика возврата части денежных средств, и только в исключительных случаях зафиксированы обращения в суд.
Это тем более удивительно, потому что в некоторых случаях в квартире имеется множество дефектов на устранение которых нужно будет потратить несколько тысяч долларов. Кое-кто просто предпочитает оставить все как есть или устранить недоработки самостоятельно, предпочитая согласиться со всеми минусами и подписать прием квартиры от застройщика бумажной волоките и сомнительному результату выяснения отношений. Причиной столь быстрого и неосмотрительного подписания документов может являться и то, что неспециалисту довольно сложно без посторонней помощи увидеть старательно замаскированные огрехи строителей. При этом мало кто привлекает экспертов по приемке квартир, хотя цена их услуг не слишком велика, а самих специалистов хватает. Стоит всерьез подготовиться к приему квартиры от застройщика и обзавестись надежными помощниками!
В среднем специалист способен осмотреть квартиру за три часа, но в некоторых особо запущенных случаях эта работа растягивается на целый день. Стоимость услуги будет в каждом случае рассчитываться индивидуально – за основу берется приемка однокомнатной квартиры.
Некоторые доверяют результатам проверки, проводимой госкомиссией – и напрасно, поскольку представители этой организации часто не обращают внимание на мелкие недостатки. Их главной задачей является поиск крупных ошибок и нарушений, которые в перспективе могут привести к угрозе безопасности жильцов и нарушить работу инженерных систем. Если госкомиссия обнаруживает нечто подобное, застройщику дается несколько месяцев для устранения ошибок, после чего покупатели официально приглашаются для приемки квартир. Обычно компания-застройщик старается приглашать клиентов в разные дни согласно графику – так легче устранить возможные конфликты и уложиться в кратчайшие сроки.