Как правильно оценить стоимость недвижимости?
Многие слышали, что стоимость недвижимости может колебаться со временем, как правило, она стремится в сторону удешевления, хотя некоторые объекты являются исключением из данного правила. Речь идет о недвижимости, которая имеет историческое значение, это могут быть также памятники архитектуры, которые с годами становятся только дороже. Некоторые и не подозревают, что владеют настоящим кладом, пока им не сообщит об этом квалифицированный специалист, приглашенный оценить стоимость недвижимости.
Любая недвижимость имеет две цены – одну назначает продавец, а другую устанавливают эксперты. И, как правило, первая часто бывает слишком завышенной. В этом нет ничего удивительного – владелец стремится остаться с прибылью, это нормальный закон современного рынка. Однако не стоит занимать в этой ситуации пассивную позицию – для составления правильного отчета о стоимости недвижимости можно пригласить профессионального оценщика. Этот специалист поможет вам выяснить подлинную стоимость объекта, который вас интересует, используя современные методы оценки и принимая во внимание огромное количество факторов, которые неискушенному человеку на первый взгляд могут показаться малоинформативными. В отчете о проведенной работе вы сможете увидеть расчет рыночной стоимости недвижимости или земельного участка, при это найденная стоимость будет реальной, в отличие от той, которую назначил продавец, исходя из собственных представлений.
Если вы прибегнете к привлечению профессионалов, способных квалифицированно оценить стоимость недвижимости, работу проведет специалист, образование которого позволяет ему делать далеко идущие прогнозы о колебании цена на объект. Некоторые владельцы, колеблясь относительно целесообразности продажи, могут быть приятно удивлены заключением, в котором говорится, что продавать нет никакой необходимости, поскольку по прогнозам эксперта со временем цены вырастут. То есть, специалист по недвижимости сможет уберечь вас от неосторожных шагов в этой сфере.
Чтобы найти подходящего помощника, стоит поискать среди действующих специализированных оценочных компаний. Кроме того, целые отделы по оценке есть в любой консалтинговой фирме или крупном агентстве недвижимости. Существуют также отдельные виды оценки, которые способны выполнять только должным образом аккредитованные специалисты, поскольку отчеты, сделанные «независимыми» оценщиками, банки и страховые компании могут не принять.