Из-за чего происходит изменение цен на недвижимость?
В процессе определения цен на недвижимость не последнюю роль играет планировка, хотя в последнее время все чаще застройщики предлагают покупателям возможность самостоятельно спланировать внутреннее пространство квартиры. Единственное условие – будущие владельцы не должны затрагивать несущие конструкции, в остальном они обладают полной свободой действий.
Не так давно на цену квартиры влияла высота потолка и величина кухни, но сегодня вышеуказанные параметры влияют только на ликвидность квартиры, то есть на возможность быстро ее продать.
Согласно современной практике продажи квартиры в новостройках, за балконы и лоджии необходимо платить отдельно – то есть их стоимость не входит в цену квартиры, однако цена квартиры вместе с лоджией не должна превышать верхнюю ценовую границу на прочие квартиры в этом же доме.
Как правило, все новые дома имеют паркинг, расположенный в отдельно стоящем цокольном этаже или скрытый под землей. Увы, количество боксов в гараже не часто соответствует запросам жильцов – места в гараже, как правило, меньше, чем требуется. При этом место на парковке, скорее всего, будет продаваться отдельно от квартиры, хотя некоторые застройщики отдают их покупателю в качестве дополнительного бонуса. Однако, на самом деле стоимость гаража «поглощена» ценой квартиры. Такие «бонусы» являются одним из факторов, влияющих на изменение цены на недвижимость.
Известно, что самостоятельное строительство нового гаража в столице обойдется дороже возведения нового дома. Именно поэтому будет лучше, приобрести гараж вместе с квартирой – иногда стоимость гаража учитывается в предлагаемой квадратуре (об этом, разумеется, сообщается заранее). Нужно учесть, что новом доме с паркингом окончательная стоимость квартиры, скорее всего, будет выше, чем в зданиях по соседству.
Многие застройщики предлагают приобрести квартиры в таких домах в рассрочку – это может пригодиться, если у покупателя не хватает денег. Несмотря на то, что представление рассрочки – довольно распространенное явление среди многих компаний, нужно понимать, что у каждой из них свои условия. Кроме того, эта услуга непосредственно влияет на изменение цены на недвижимость (в сторону ее увеличения).
Конкретные параметры рассрочки будут формироваться, исходя из множества факторов. В первую очередь застройщик оценит как успешно продаются квартиры в новом доме – в зависимости от этого будет установлена величина первого взноса и общая схема платежей.
Рассрочка является способом привлечения клиентов, для которых важно оплачивать строящееся жилье в течение довольно продолжительного срока. Для застройщика подобная схема тоже выгодна, поскольку вместо собственных средств он вкладывает в строительство дома деньги клиентов или частных инвесторов, которые желают получить на квартиры в будущем доме.