• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Что влияет на цену жилой недвижимости?

    Добавлено: Ноябрь 7, 2014

    цена жилой недвижимости Как известно, строительство дома – процесс достаточно длительный, как минимум он длится девять месяцев. Однако окончательный срок будет зависеть от многих параметров: от размеров здания и от технологий, используемых в строительстве. Так что реально проект должен быть рассчитан на пять-шесть лет, при этом цена жилой недвижимости может меняться.

    На начальном этапе застройщику необходимо выбрать участок и оценить: удастся ли построить здесь дом? Если выясняется, что строить в выбранном месте разрешено, при этом работа не будет слишком дорогой, далее необходимо получить разрешение от властей. На этом этапе собираются документы и согласования со всевозможными государственными инстанциями – только после этого застройщику дают разрешение, позволяющее ему начать строительство.

    Далее необходимо приготовить предварительный проект, включающий эскизы и планы будущего здания, а главное – его технико-экономическое обоснование. Все это необходимо для утверждения проекта архитектурным бюро. Если этого не сделать, можно даже выходить на площадку, поскольку все проведенные работы придется в лучшем случае приостановить, а в худшем – переделать.

    Теперь понятно, почему с момента возникновения идеи до рытья котлована и выхода на строительную площадку проходит не один год! Нужно заметить, что в течение всего этого времени застройщик должен вкладывать в проект собственные средства. Эта сумма непосредственно влияет на формирование себестоимости дома. Впрочем, составляющих может быть много, ведь затрат требует и сбор согласований, и проведение всевозможных экспертиз, и проектирование. Кроме того, застройщик оплачивает аренду или покупку земельного участка и строительных машин, он выплачивает заработную плату рабочим, приобретает строительные материалы. Кроме того, для подключения дома к существующим инженерным сетям также требует оплаты. И все это – только себестоимость недвижимости!

    Нередко можно увидеть, что цена, которую назначают за готовый дом, на порядок превышает его себестоимость. Дело в том, что при формировании цены жилой недвижимости, застройщик должен учитывает несколько других параметров, влияющих на ее изменение. Все они, разумеется, очень условны, но согласно статистике дом, расположенный ближе к метро, будет пользоваться большим спросом, чем несколько более удаленное строение.  На цену также будет влиять качество планировки и высота потолков. Застройщик не будет слишком завышать цену только в том случае, если поблизости строится несколько аналогичных домов, поскольку он заинтересован в том, чтобы продать недвижимость быстрее конкурентов.

    Похожие записи:


    Добавить комментарий:

    Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)