• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Что такое ограничения использования земельного участка?

    Добавлено: Август 23, 2014

    ограничения использования земельного участка Среди различных видов мошенничества, встречающихся при продаже загородной недвижимости, отдельно стоит сокрытие продавцом важных ограничений использования земельного участка. Обычно ограничения каются участков, расположенных в охранных зонах с расположенными поблизости разного рода трубопроводами, кабельными линиями и ЛЭП. Также ограничением на использование отличаются санитарно защитные и водоохранные зоны. Нередко этот список продолжают землями, прилегающими к железнодорожным магистралям, отличающимся подвижной почвой.

    О чем же говорят эти ограничения? Как правило, о невозможности строительства жилого дома, так что в результате покупки такой земли можно столкнуться с ситуацией, когда соответствующие органы возбудят судебное дело и заставят снести все построенные объекты за свой счет.

    Чаще всего продавец знает, как обстоят дела на его участке и поэтому пытается продать его побыстрее и подешевле. Не всем удается скрыть отсутствие регистрации имеющегося строения, поэтому они стараются убедить покупателя в том, что в будущем он сможет самостоятельно оформить дом на себя. В качестве аргумента часто приводится так называемая «дачная амнистия», позволяющая зарегистрировать участок в упрощенном порядке. В этом случае отсутствие регистрации имущества может быть объяснено нежеланием попасть под налогообложение. Конечно же, указанная причина действительно может иметь место, однако встречаются ситуации, когда зарегистрировать дом после покупки не представляется возможным. Не стоит быть доверчивым покупателем и сразу идти навстречу словоохотливому продавцу, перечисляющему все преимущества экономии и тотчас соглашаться на все его условия! Нужно как минимум посоветоваться со специалистом, чтобы после покупки не оказалось, что здание частично стоит на охранной зоне, по которой проходит водопровод или линия телефонного кабеля.

    Стоит знать еще об одном ограничении использования земельного участка – оно может являться результатом сервитута, или, другими словами, права ограниченного использования чужой недвижимости. Очень часто проблема возникает, когда у участка, на котором разрешен бесплатный проход или проезд, сменяется хозяин, которого не устраивает такое положение дел. Он может потребовать плату за эти услуги или вообще перекрыть доступ. В данной ситуации суд будет на стороне нового хозяина, обладающего сервитутом.

    Так что стоит узнать обо всех ограничениях, которые касаются использования не только вашего, но и соседних участков, по которым может быть проложена дорога или выход к реке, иначе новый владелец может в скором времени все перекрыть.


    Добавить комментарий:

    Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)