• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Анализ рынка производственно складской недвижимости Москвы

    Добавлено: Декабрь 14, 2013
    Раздел: Comments Off on Анализ рынка производственно складской недвижимости Москвы

    анализ рынка производственно складской недвижимости МосквыПроведя анализ рынка производственно складской недвижимости Москвы, понятно, что последние месяцы не принесли значительных изменений. Хотя первые три квартала рынок был высоко активным. При больших объемах строительства складских комплексов, процент вакантных площадей класса А снижается. При этом повышается спрос на региональные складские объекты, что обуславливает активное ведение строительства по регионам.

    Средний размер сделки сейчас составляет, примерно, 15 тыс. м2 (4-5 лет назад он составлял 10 тыс. м2), что говорит о том, что потребитель нуждается все в больших площадях. Также увеличился процент по количеству сделок в общем объеме поглощения. Как показал анализ рынка производственно складской недвижимости Москвы, за 9 месяцев текущего года было продано на 12 % больше складских помещений, чем за весь 2012 год. Это показатель качества построенных объектов, которое устраивает не только наших пользователей, но и зарубежных.

    Прирост предложений складской недвижимости с начала года составил – 9%. За девять месяцев 2013 года ввод в эксплуатацию складских площадей превысил на 17 % тот же период прошлого года. К концу года ожидается около 925 тыс. м2 новых складов. Наибольшее количество объектов класса А и В сосредоточено на южном, юго-западном и юго-восточном направлениях московского региона.

    Объем сделок по продаже и аренде складской недвижимости, как показывают итоги за три квартала, составил 960 тыс. м кв. Годовой показатель ожидается, примерно, как и в 2012 году – 1,2 млн. м2. Доля сделок по московскому региону составляет 80 % от общего количества сделок по России.

    За текущий год ставки аренды существенно не изменились. Если вы хотите взять склад в аренду, то это будет стоить 135-145 $/м2/год для класса А, а для класса В цена составит 115-120 $/м2/год. Это без коммунальных, операционных расходов и без НДС. Цена реализации складской недвижимости по прежнему для класса А – от 1200 до 1400 $/м2, соответственно для класса В – 900-1300 $/м2 без НДС. Ставки капитализации на лучшие объекты составляют 11,5 %, но в общем, они остались на уровне конца 2012 года.

    По предварительным прогнозам в 2014 году к вводу в эксплуатацию готово 1,25 млн. м2 складских площадей, что почти в 1,4 раза больше, чем в текущем году.


    Комментарии закрыты.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)