• Главная
  • Карта сайта
  • Контакты
  • Реклама
  • Партнеры
  • О проекте
  • Rss лента
  • Навигация



    Новости

    Страхование

    Ипотека

    Архив     

    Аналитика рынка коммерческой недвижимости

    Добавлено: Июль 5, 2013
    Раздел: Комментарии выключены

    На рынке коммерческой недвижимости на сегодняшний момент происходит поступательное развитие: процент незанятых площадей уменьшается, ставки по аренде увеличиваются наряду с инфляцией. Так считают аналитики всех организаций. Однако в вопросах цифр специалисты не могут достигнуть общего мнения.

    Аналитики различных организаций оценивают общее предложение офисных площадей приблизительно в два миллиона квадратных метров. Наиболее скупыми результатами выделилась компания Frank St Petersburg. Ее цифра составляет 1,65 миллионов квадратных метров. В этом отношении щедрее остальных оказались специалисты компании Maris | CBRE. По их данным эта цифра составляет около 2,2 миллионов.

    Различия в классификации не позволяют специалистам разных организаций достигнуть согласия в вопросе о том, что все-таки увеличивается или уменьшается объем ввода новых площадей. Специалисты Jones Lang LaSalle уверены, что за прошедший 2011 год было введено 170000 квадратных метров офисных площадей, что на тридцать процентов больше, чем в 2010 году. Специалисты Maris | CBRE получили цифру, равную 210000 квадратных метров. Они также уверены, что объемы увеличились, но всего на двадцать процентов по отношению к 2010 году. А в Knight Frank St Petersburg уверены, что в 2011 году, наоборот, произошло снижения объема ввода. По мнению специалистов, темпы роста продолжают снижаться и дальше. В 2011 году, по их мнению, объем выхода уменьшился на двадцать процентов по сравнению с предыдущим годом и практически на сорок процентов по сравнению с 2009 годом.

    Специалисты сходятся лишь в том, что за прошедший год количество свободных офисных площадей сократилось (уровень вакансий в организациях аналитики оценивают примерно в 12 процентов – мнения по данному вопросу на удивление сошлись полностью).

    В 2011 году рынок офисных площадей Санкт-Петербурга остался «рынком арендатора», даже несмотря на то, что показатели чистого поглощения оказались больше объема ввода, а с января по декабрь наблюдалось уменьшение доли вакантных площадей (было 19,7 процентов, стало 13,5 процентов).

    По вопросу роста арендных ставок за прошедший год аналитики также сошлись во мнении. Практически все цифры находятся на уровне инфляции (за исключением, только одной организации Knight Frank, полагающей, что цены на офисы класса А за год увеличились сразу на двадцать процентов).

    Ожидания экспертов на ближайшее время достаточно спокойные. Дальше ситуация будет плавно развиваться, не ожидается провалов или пиков по спросу и объемам ввода. Ставки будут продолжать увеличиваться, но на уровне с инфляцией.

    В оценках того, что происходит в сегменте торговой недвижимости, мнения аналитиков расходятся. Нынешние объемы площадей торговых центров аналитики оценивают от 3,04 миллионов до 3,7 миллионов квадратных метров.

    Специалисты не могут определить цифру введенных в эксплуатацию помещений в 2011 году. По мнению Maris | CBRE, суммарная площадь одиннадцати торговых центров составляет 291000 квадратных метров. По мнению Knight Frank, это только десять торговых центров площадью 336000 квадратных метров. Компания АРИН доказывает, в свою очередь, что всего было введено всего 223000 квадратных метров.

    Интересные статьи:


    Комментарии закрыты.

    Комментарии закрыты.


    Рынок современной недвижимости 2012 - 2018 © Все права защищены
    Сайт сделан группой разработчиков Просто Мастер
    Cлужба поддержки (Email: pro100master_ru@yahoo.com)